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房屋拆遷補償方式以及補償計算

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 280人看過

房屋拆遷補償是拆遷人針對被拆遷人的一種補償，房屋拆遷補償涉及補償的方式、補償的計算標準、補償的依據等內容，這些都是被拆遷人需要重點了解的內容。下面律霸小編就房屋拆遷補償方式以及補償計算為您詳細分析。

一、房屋拆遷補償方式以及補償計算

（一）房屋拆遷補償方式

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

(二)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

以上就是小編為您整理的房屋拆遷補償方式以及補償計算的內容。這些內容都是法律明確規定的，當事人只能按照相關的要求和標準進行操作，否則被拆遷人認為自己的合法權益受到侵害的可以通過法律途徑來維護自己的合法權益，我們律霸網站的在線律師可以為您提供專業的解答和幫助。


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李靜律師，河北亞華律師事務所專職律師，河北省律師協會會員，中華全國律師協會會員，為多家公司企業法律顧問，擅長領域為：合同糾紛，交通事故糾紛，婚姻糾紛，債權債務糾紛以及刑事辯護。利用良好的專業保護當事人的合法權益，永扎實的法律工地不斷得到當事人的好評。

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