在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
按揭二手房轉讓要交哪些費用
按揭二手房轉讓要交哪些費用
按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在“轉按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。
貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產權，就到房管局辦理注銷產權手續，重新辦理過戶，做新的再抵押;如果是合同按揭需到開發商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發商不要收取購房者的費用;房管局會收取過戶稅費。
按揭二手房如何轉讓
1.按揭二手房有兩種方式。一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然后由二手房權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風險，買方好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。
2.第二種方式是轉按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭，也可以向其他銀行申請轉按揭。雙方簽訂買賣合同;買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料，銀行審核;雙方辦理還貸手續;雙方辦理房屋過戶手續;買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。
3.買賣雙方以及共有人填寫申請審批表;買賣雙方簽訂《債務轉移協議》;買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請表》，買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩定經濟收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務轉移日的貸款余額為債務轉移的貸款本金。
需要注意的是，有些二手房是辦不了按揭的，比如沒有房產證、夫妻雙方賣房子沒有同意聲明，被抵押，房齡過長等等。所以當事人在買二手房的時候可以提前到銀行咨詢能不能辦理按揭，為后期減少麻煩。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
廉租房能抵押給私人嗎
2020-11-23認購合同定金交了多久簽購房合同
2020-12-07公安機關辦理行政案件程序規定內容是什么
2021-01-10協議離婚未成的離婚協議生效嗎
2020-11-15舉行婚禮沒有結婚手續怎么辦
2021-02-03司法實踐是怎么處理婚約問題
2021-02-04違約損害賠償與侵權損害賠償的不同
2020-12-03該案贍養協議是否有效
2020-11-10交通事故要求賠償怎樣訴訟
2020-12-10房屋抵押后還不上流拍能住嗎
2021-03-20簽訂投資擔保合同時的注意事項有哪些
2021-02-23對方不履行勞動仲裁裁定該怎么辦
2020-12-24人壽保險理賠指南的各種規定
2020-12-01買重疾險的相關解析
2021-02-16伍某訴某保險公司人身保險合同糾紛上訴案
2021-02-16保險理賠的程序包括
2021-02-26貨車貨運出險理賠所需的資料
2020-12-01保險合同訂立的程序是如何的
2021-02-26撞傷牙齒鑲牙在意外傷害險的理賠范圍呢嗎
2020-12-22保險理賠需要什么資料
2021-02-28