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寧波
城市房屋拆遷與征用集體土地的不同點有哪些?
城市房屋拆遷與征用集體土地的不同點可以從不同的角度進行區(qū)別。那么，城市房屋拆遷與征用集體土地的不同點有哪些？城市房屋拆遷與征用集體土地的不同有哪些表現(xiàn)？
城市房屋拆遷行為與征用集體土地拆遷行為相比，主要有以下四點區(qū)別：
(1)城市房屋拆遷的被拆遷房屋位于城市規(guī)劃區(qū)內的國有土地之上，而征用集體土地拆遷的被拆遷房屋雖然可能位于城市規(guī)劃區(qū)內，但一定是在非國有土地之上，即集體所有制土地上。
(2)城市房屋拆遷的被拆遷人房屋對所占土地享有使用權，拆遷時需依法收回土地使用權;而征用集體土地拆遷的被拆遷房屋一般占有宅基地，歸當?shù)剞r村集體所有，拆遷時需征為國有，改變所有權。
(3)城市房屋拆遷行為主要依法律和《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定實施;而征用集體土地拆遷則是依《土地管理法》及相關法律法規(guī)實施。
(4)城市房屋拆遷時，對被拆遷房屋的補償以房地產市場評估價格確定;而在征用集體土地拆遷中，主要是按照國家相關法律法規(guī)由各地結合本地區(qū)實際情況對房屋進行補償。
相關知識：
房屋拆遷補償的方式和標準
一、主要有兩種補償安置方式：
1、市場價補償安置――按照被拆除房屋的房地產市場評估價給予被拆遷人、被拆遷房屋承租人貨幣補償或與貨幣補償金額同等價值的產權房屋。
2、異地產權房屋安置――符合條件的被拆遷人或被拆遷房屋承租人以原房屋建筑面積為基礎，在“拆一還一”的基礎上，再增加地段級差面積，安置房屋的建筑面積超出或少于應安置面積的部分按實結算差價。
二、居住房屋市場價補償安置標準的基本公式：
貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
說明：
1)“市場單價”――為房地產市場的評估單價，評估單價不足最低補償單位標準的，以最低補償單位標準計算。
2)“最低補償單價標準”――指被拆除房屋同區(qū)域已購公房交易的平均單價。
3)“價格補貼”――指①評估單價不足最低補償單位標準的，按最低補償單價標準的一定比例(不低于20%)確定;②評價單價高于最低補償單位標準的，按高出部分與最低補償單價標準差額的一定比例(不低于20%)確定。
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