在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易滿五不唯一指的是什么
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。包括：營業稅、個人所得稅、印花稅、契稅。
契稅
征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
營業稅
根據2015年房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。
個人所得稅
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
房子滿不滿五年的區別
1、購房時間滿5年的普通住宅，營業稅稅率,0，且當家庭唯一售房時，個稅為0;
2、購房時間滿5年的非普通住宅，營業稅為：(計稅價-原值)*5.6%，且當家庭唯一售房時，個稅為0;
房子滿不滿五年如何判定
1、起始日期——以契稅票(完稅證明)或者房產證的填發(登記)日期為準
2、截至日期——豐臺、海淀、石景山、昌平、西城以交稅日期為準;朝陽、亦莊以網簽時間為準;其他區縣請咨詢當地稅務。
滿五年唯一：買房的大前提“滿五唯一”中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業稅。
在北京二手商品房，房屋滿五年，但不是家庭唯一住宅：如果此房屋屬于普通住宅(面積小于140(含)㎡，小區容積率大于1，屬于普通住宅，否則就是非普通)房屋免征營業稅，但不是唯一住宅個稅征收差額的20%。如果是非普通住宅：營業稅征收差額的5.6% ，個稅征收差額的20% ，契稅是和房屋面積、買房首套購房還是二手購房為政策征收，買方首套購房，房屋面積90㎡(含)以下契稅征收1%，90㎡-140(含)㎡契稅征收1.5%，超過140㎡征收3%。二套及以上契稅按3%征收，非普通契稅按3%征收。
大家可以看出，在數額上，滿不滿五年所產生的稅費也絕不是小數，而且直接影響著買房的成本，所以需要購房者先了解清楚什么才是真正的滿五年唯一。這樣才能在買房的過程中不會花費太多的錢在稅費上。以上內容由律霸網整理
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
車禍賠償責任
2020-12-08畢業生簽的三方協議具有法律效力嗎
2020-11-24運輸危險貨物的船舶應當經什么認可的船舶檢驗機構檢驗合格
2021-03-07行政拘留會影響孩子嗎
2021-01-21流產期間能辭退嗎
2021-03-02非訴行政執行案件屬于哪個法院管轄
2020-12-03投資者持股百分之五時的公告
2021-03-22專利轉讓的具體流程
2021-03-25財產保全可凍結配偶的嗎
2021-02-09夫妻債務，法律規定解讀
2021-02-01家暴怎么處罰
2020-11-07政府可否要求撤銷行政協議
2021-03-01私生子行使繼承權的法律依據如何
2021-03-02遺產的分配配偶占多少
2021-03-17交通事故對方全責可以賠償哪些
2020-12-19員工離職不辭而別會承擔法律責任嗎
2021-01-11勞動合同中止怎么恢復
2021-02-14政府非法拆遷怎么處罰
2020-12-18勞務派遣處理勞動合同爭議
2020-12-12產品責任險——“中國制造”出口難題
2020-12-19