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二手房交易滿五不唯一指的是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-27 · 613人看過

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。包括：營業稅、個人所得稅、印花稅、契稅。

契稅

征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

營業稅

根據2015年房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。

個人所得稅

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

房子滿不滿五年的區別

1、購房時間滿5年的普通住宅，營業稅稅率,0，且當家庭唯一售房時，個稅為0;

2、購房時間滿5年的非普通住宅，營業稅為：(計稅價-原值)*5.6%，且當家庭唯一售房時，個稅為0;

房子滿不滿五年如何判定

1、起始日期——以契稅票(完稅證明)或者房產證的填發(登記)日期為準

2、截至日期——豐臺、海淀、石景山、昌平、西城以交稅日期為準;朝陽、亦莊以網簽時間為準;其他區縣請咨詢當地稅務。

滿五年唯一：買房的大前提“滿五唯一”中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業稅。

在北京二手商品房，房屋滿五年，但不是家庭唯一住宅：如果此房屋屬于普通住宅(面積小于140(含)㎡，小區容積率大于1，屬于普通住宅，否則就是非普通)房屋免征營業稅，但不是唯一住宅個稅征收差額的20%。如果是非普通住宅：營業稅征收差額的5.6% ，個稅征收差額的20% ，契稅是和房屋面積、買房首套購房還是二手購房為政策征收，買方首套購房，房屋面積90㎡(含)以下契稅征收1%，90㎡-140(含)㎡契稅征收1.5%，超過140㎡征收3%。二套及以上契稅按3%征收，非普通契稅按3%征收。

大家可以看出，在數額上，滿不滿五年所產生的稅費也絕不是小數，而且直接影響著買房的成本，所以需要購房者先了解清楚什么才是真正的滿五年唯一。這樣才能在買房的過程中不會花費太多的錢在稅費上。以上內容由律霸網整理

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