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寧波
拆遷時如何處理好承租方和出租方的關系
拆遷的利益是不言而喻的，當我們面對巨大利益的時候，作為補償利益既有共同體但同時也存在矛盾的承租方和出租方，應該如何完成擱置爭議，并肩作戰，值得我們深入思考。
有很多出租方面對拆遷的時候，往往采取了一種極其自私的做法，就是甩開承租方，直接與拆遷方接洽。出租方以為這樣的話就可以最大限度地滿足自身利益。而承租方這個時候最擔心的也是出租方不配合，因此在沒有和承租方商量的情況下，私自簽訂補償協議，這種做法其實也是一種愚蠢的做法，不但不能保證出租方自己的權益，有可能還會導致承租方會將矛盾集中到出租方身上，產生不必要的經濟糾紛，所以在面對拆遷的時候，不管是出租方還是承租方我們都要奉勸幾句：
(一)、兼顧利益為上策
首先要確定的一點就是拆遷的利益不僅僅是屬于任何一方主體的，不僅屬于出租方也是屬于承租方的，除非在拆遷前已經在雙方的租賃協議里就補償權益進行了不公平約定，也就是補償利益都屬于出租方，與承租方沒有任何關系，否則如果僅僅是約定了分配比率，那不管作為哪一方都在拆遷補償里享有權益，都應該主動努力的去爭取、照顧另一方的利益。
只有明白這一點，才能同舟共濟將蛋糕做大，我相信我們做企業的都會算這筆賬，比方總體利益是100萬，那么你就是爭取到百分之九十那也只有九十萬，如果你把蛋糕做大到500萬，你即便是只占百分之十那也是五十萬。所以兼顧利益，共同努力將蛋糕做大是上策。
(二)多加配合是朋友
商場上有句話說：只有永遠的利益，沒有永遠的朋友。我認為放在拆遷中是有局限性的，朋友就是利益，拆遷中你的朋友只有一種，那就是和你利益相關的主體，承租方和出租方是息息相關的，榮辱與共的，一定要注意好配合，拆遷方在這個時候往往會采取的招數就是分裂承租和出租方的關系，先讓你們起內訌，這樣拆遷方才能漁翁得利。所以我們不能上這個當，我們應該在全盤考慮的基礎上，充分配合，互相爭取利益最大化。
(三)、一致對外是原則
承租方和出租方在面對拆遷時，不管是心理上還是行動上，一定要做到兩個拳頭握一起，一致對外逞英雄。哪里是外?誰要剝奪你們共同利益，誰就是外。只有共同努力，共同守住企業，才能爭取到最合理的補償。
(四)、利益分配顯身手
拆遷結束了，蛋糕的大小確定了，這個就到了如何分配蛋糕的時候了?怎么分配呢?法律的規定是有約定按約定，沒有約定的雙方協商確定，實在無法確定雙方就起訴由法院判定。那這個時候你們書雙方共同把蛋糕做大了，怎么分配你們自己就看著辦吧。當然，為了避免不必要的麻煩，雙方也可以事先約定相關的分配比例。
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