(一)已購公有住房和經濟適用住房上市出售補交土地出讓金的標準。根據國土資源部《關于已購公有住房和經濟租用房上市出售中有關土地問題的通知》(國土資用發[1999]31號)規定,已購公有住房和經濟適用住房上市出售補交土地出讓金或相當于土地出讓金價款的計算公式為:
補交土地價款(元)=標定地價(元/平方米)×繳納比例(≥10%)×上市房屋分攤土地面積(平方米)×年期修正系數
1、已有標定地價的城鎮,不再另行評估;上市房屋尚未確定分攤土地面積的,可用上市房屋建筑面積(平方米)×整幢建筑總用地面積(平方米)/整幢建筑總建筑面積(平方米)計算分攤土地面積后,直接按上述公式確定應繳納的土地出讓金或相當于土地出讓金價款。已有基準地價但未評估標定地價的城鎮,可在簡化修正系數體系后,采用基準地價系數修正法測算標定地價,測算公式為:
標定地價(元/平方米)=基準地價(元/平方米)×區位修正系數×容積率修正系數
2、對沒有基準地價修正系數體系的城鎮,可暫采用以下簡便方法確定已購公有住房和經濟適用住房上市出售補交土地出讓金或相當于土地出讓金價款:
補交土地價款(元)=基準地價(元/平方米)×所在建筑總層數修正系數×繳納比例(≥10%)×上市房屋建筑面積(平方米)×年期修正系數
3、對于建筑層數差異較小的城市,為便于土地出讓金及相應價款的征收,也可采用如下公式確定:
補交土地價款(元)=基準地價(元/平方米)×所在區域建筑平均層數修正系數×繳納比例(≥10%)×上市房屋建筑面積(平方米)×年期修正系數
上述公式中,區位修正系數由各地依據房屋所處的位置、交通便捷程度、基本生活設施和公用服務設施狀況、環境質量等因素,對照基準地價因素修正體系具體確定,變動范圍一般為-20%至+20%;容積率修正系數根據基準地價修正系數體系確定;
(二)除上述情況外的劃撥土地轉讓時補交土地出讓金的標準,按照原國家土地管理局1992年3月8日發布的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》中有關規定執行。土地出讓金按標定地價的40%收取。出讓金的計算公式分別為:
1、 商服用地
土地出讓金=商業路線段基準地價×40%×容積率修正系數×臨街深度修正系數×商服用地交易年期修正系數×行業修正系數×使用土地面積
2、 工礦倉儲用地
土地出讓金=工業區片基準地價×40%×工業用地交易年期修正系數×使用土地面積
3、 住宅用地
土地出讓金=住宅區片基準地價×40%×住宅用地容積率修正系數×住宅用地交易年期修正系數×使用土地面積
4、 其他用地
土地出讓金=標定地價×40%×使用土地面積
土地出讓金或相當于土地出讓金價款由購買方繳納,購買方應在交易雙方簽訂房屋買賣合同后,持房屋買賣合同、原房屋產權人的房屋所有權證及國有土地使用證或土地產權證明等材料到房屋所在地市、縣土地行政主管部門辦理有關手續。
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
驅逐出境是否可以單獨適用
2021-03-08違法注冊資本金行政訴訟時效
2020-11-17新工藝是否可以申請專利權
2021-03-07電梯發生安全事故應該找誰負責
2021-02-02建筑工傷的勞動關系在停工留薪期間可以解除嗎
2021-01-31什么叫傷殘津貼,傷殘津貼應該如何計算
2021-01-08人壽保險理賠的時效是多久
2021-02-23壽險投保時要注意哪些問題
2021-02-18航空意外險有效期是多久
2021-02-22法律規定產品責任的賠償范圍包括什么方面
2020-12-04單位不辦保險,員工辭職遭索培訓費
2021-01-21本案保險合同中的免責條款是否具有效力
2021-02-15無效保險合同
2020-11-29如何防范保險糾紛
2021-02-20醉酒駕駛保險公司是否賠付
2021-01-18保險法釋義第一百零九條
2021-02-06為避車造成側翻致路人受傷保險公司要賠嗎
2021-02-10管理保險代理人的規定有哪些
2021-01-16河南新鄉律師 告知義務的范圍的一保險合同糾紛的代理詞
2020-11-11經營性商業用房拆遷補償有哪些
2021-02-04