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寧波
土地使用權評估市場法的實施步驟是什么？
一、土地使用權評估市場法的實施步驟是什么?
1、 廣泛搜集交易資料，確定比較案例。
選取的供比較參照的交易案例，與待估土地應具有相關性和替代性，應符合下列要求：
(1)與待估土地用途應相同。
(2)與待估土地交易類型應相同。
(3)交易案理應為正常交易或可修正為正常交易。
(4)與待估土地所處地區的區域特性及個別條件要相近。
(5)交易時間與待估土地的股價期日應接近或可以進行比較修正。
2、進行交易情況的修正。
(1)有一定利害關系的主體之間的交易。
(2)交易時有特別動機，如急于出售或購買。
(3)買方或賣方不了解市場行情。
(4)其他特殊交易情形。
3、進行交易時間的修正。
4、進行區域因素修正。
5、進行個別因素修正。
6、確定待估土地評估值?？刹捎盟阈g平均法、加權平均法、中位數法或眾數法處理。
二、土地使用權評估前的準備工作包括哪些?
1.收集有關的資料：被評估地塊的地級資料，城市規劃資料以及被評估地塊所處地段等級資料，被評估地塊的批租文件資料，地產市場成交實例資料，關于土地使用權出讓價格有關政策規定，地產市場供求雙方的情報等等。
2.現場勘查：地塊的面積、形狀和坡度;地質水文條件;地上物與地下物的分布情況，地塊的經濟地理情況等。
3.分析測算有關的數據：測算被評估地塊開發建設總成本，估算開發建設完成后能實現的市場銷售額及投資回收期，估算開發建設和經營投資盈利率，初步試算土地使用權的轉讓價格。
對于土地使用權評估的市場法規定是需要結合實際的土地使用權辦理情況而定的，特別是在土地使用權評估之前，還需要對土地使用權的合法性進行審查，必須是合法的土地使用情況才可以辦理評估處理，最終得出合法的價值結論。
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