購房注意事項(xiàng)一,是在買房前要仔細(xì)查清房屋自然狀況和權(quán)屬情況。

買房人在看房的時(shí)候，要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證等證件原件，在簽訂買賣合同時(shí)，同時(shí)驗(yàn)明身份證、戶口簿，以確認(rèn)賣房人就是產(chǎn)權(quán)證書上的房屋所有權(quán)人本人。代人賣房的，必須有房主本人的授權(quán)委托書，最好經(jīng)公證;有房屋共有人的，最好要見到各位房屋共有人。房屋本身有貸款未還清的，或者有物業(yè)、水電、燃?xì)?、供暖、網(wǎng)絡(luò)、電信、有線電視費(fèi)等費(fèi)用沒繳清的，要與房主協(xié)商及時(shí)繳清;最好不要購買那些正處于權(quán)屬糾紛中的房屋，如繼承、析產(chǎn)、離婚財(cái)產(chǎn)分割的，或者被抵押、擔(dān)保、查封的。不要輕信中介員工的口頭承諾和解釋，一切都要以依據(jù)法律規(guī)定和實(shí)際情況仔細(xì)核實(shí)。

購房注意事項(xiàng)二,是簽署各種法律文件和合同時(shí)要慎重仔細(xì)，將雙方的權(quán)利義務(wù)和程序細(xì)節(jié)等規(guī)定盡可能細(xì)化，以降低違約和產(chǎn)生糾紛的可能性。

看房期間，不要簽署《看房協(xié)議》之類的文件;在和賣方達(dá)成買賣房屋合意的時(shí)候，不要簽署《居間中保合同》《買賣居間合同》之類的三方協(xié)議，要單獨(dú)與賣主簽訂《房屋買賣合同》，與中介公司簽訂《居間合同》。目前，北京市實(shí)行的是統(tǒng)一的《北京市存量房買賣合同》，買房人應(yīng)當(dāng)運(yùn)用補(bǔ)充條款與賣房人盡可能細(xì)化付款方式、資金劃轉(zhuǎn)方式，房屋交付時(shí)間，并且規(guī)定好逾期的違約責(zé)任，避免日后產(chǎn)生糾紛。值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，買賣雙方要逐條仔細(xì)審查條款內(nèi)容，對于不合理之處要當(dāng)即提出異議，充分利用補(bǔ)充條款、特別約定等方式維護(hù)自己的基本權(quán)利，合理規(guī)避和防范風(fēng)險(xiǎn)。對于中介服務(wù)費(fèi)用的組成，買房人應(yīng)當(dāng)要求中介公司明示，在居間合同中加以詳細(xì)規(guī)定中介公司的義務(wù)和責(zé)任，盡可能不簽署某些中介公司提供的《傭金確認(rèn)書》一類的文件，以免在法庭上陷入不利地位。據(jù)調(diào)查，目前市場上的中介公司收費(fèi)大致包括以下幾項(xiàng)：1.居間服務(wù)費(fèi),一般按照房屋成交價(jià)的1.5%-2.5%收取，不同的中介公司收費(fèi)不等，有一定商量的余地。2.協(xié)助辦理網(wǎng)簽、產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用。3.貸款服務(wù)款。有些款項(xiàng)比如說契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)等是交給稅務(wù)機(jī)關(guān)或其他單位的，不在此列。買房人要逐條確認(rèn)名目和數(shù)額，做到明白付款、心中有數(shù)。

購房注意事項(xiàng)三,是買房人要巧妙利用多渠道規(guī)定賣房人和中介公司的義務(wù)，明確他們的責(zé)任，合理分配風(fēng)險(xiǎn)。

一方面，為防止某些賣房人違背誠信“一房二賣”，可以設(shè)法在《買賣合同》中提高違約金的數(shù)額，甚至可以約定違約金數(shù)額等于“一房二賣”后的差價(jià)，或約定成如果賣方違約，則由賣方賠償買方已支付的居間費(fèi)用。此外，買房人也可以在能力范圍內(nèi)提高交付定金的數(shù)額，這些方法都可以加大買房人的違約成本，形成對其違約行為的有效制約。另一方面，對于中介公司，要督促其誠實(shí)、及時(shí)、勤勉盡責(zé)地完成各個(gè)階段的手續(xù)。對每一個(gè)環(huán)節(jié)如網(wǎng)簽、繳納契稅、貸款申請、過戶，都要及時(shí)掌握進(jìn)度、動(dòng)態(tài)，主動(dòng)積極與賣主、中介保持聯(lián)系、加強(qiáng)配合，防止因?yàn)檫@一系列后續(xù)手續(xù)遇到拖延或者障礙導(dǎo)致買賣合同解約。最好將辦理網(wǎng)簽、過戶規(guī)定在居間服務(wù)的內(nèi)容范圍之內(nèi)。