怎樣通過(guò)理性簽訂合同，來(lái)保障自己買房過(guò)程中的權(quán)益呢?先得了解一下新二手房合同規(guī)范文本的三個(gè)特點(diǎn)：

1、合同主體為三方：

在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，同時(shí)也能維護(hù)中介公司自身的合法權(quán)益。

2、明確了房屋房款交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)

合同示范文本對(duì)二手房交易中最容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費(fèi)支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細(xì)規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。

3、違約責(zé)任很明確

合同示范文本不但對(duì)買賣雙方之間的違約責(zé)任，同時(shí)也對(duì)買賣雙方與中介之間的違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定。同時(shí)，示范文本對(duì)違約情況進(jìn)行了細(xì)化，有效避免了類似爭(zhēng)議的出現(xiàn)。

那么，結(jié)合二手房交易中的現(xiàn)實(shí)狀況，二手房合同又能夠規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?

第一條約定房屋坐落，產(chǎn)別，書證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定可提醒買賣雙方對(duì)相關(guān)的情況注意，避免因未告知或不知情最后導(dǎo)致糾紛的發(fā)生。租賃情況可避免買方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況;抵押情況的預(yù)先告知，對(duì)以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間以及房款的交付方式都有可能有一定的影響，能讓買賣雙方對(duì)以后的交易做到心中有數(shù)，避免因不知情而導(dǎo)致的互不信任繼而增大產(chǎn)生糾紛的可能。

第二條合同中約定房屋按套轉(zhuǎn)讓，可避免因雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。附屬設(shè)施設(shè)備的事先明確，可避免交房時(shí)產(chǎn)生不必要的糾紛。

第三條產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶方式及稅費(fèi)支付方式的約定，能讓雙方對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)。

第四條房款的支付方式和時(shí)間的事先約定，可讓賣方對(duì)什么時(shí)間，分幾次能收到全部的房款做到心中有數(shù)，對(duì)買方逾期付款的違約責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定，可避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無(wú)相應(yīng)的約定而導(dǎo)致的糾紛無(wú)法處理的情況。

第五條房屋交付方式的詳細(xì)規(guī)定，對(duì)買方什么時(shí)候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證，也對(duì)因賣方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。

第六條傭金的明確約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。

第七條對(duì)合同變更的相關(guān)規(guī)定提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。

第八條其他約定，由于房地產(chǎn)交易個(gè)案的特殊性，買賣雙方及中介方可根據(jù)自己的特殊性在此作出相應(yīng)的約定，這也是對(duì)二手房合同示范文本相應(yīng)條款的補(bǔ)充。

第九條合同的相關(guān)規(guī)定約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導(dǎo)致糾紛無(wú)法處理的情況。

第十條免責(zé)條款的規(guī)定，能有效避免因三方之外的原因?qū)е陆灰撞荒苓M(jìn)行時(shí)而產(chǎn)生違約責(zé)任認(rèn)定的糾紛。

第十一條爭(zhēng)議解決方式的選擇，能確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。

第十二條提醒合同未盡事宜采取附件補(bǔ)充，避免因合同未約束到的問(wèn)題而產(chǎn)生糾紛。

第十三條合同三方的簽字對(duì)確保合同的安全提供了保障。