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寧波
二手房買賣合同簽訂的注意事項是如何的
二手房買賣合同簽訂時注意問題
問題一：費用拖欠
在簽訂買賣合同的時候，應特別注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。
還有水費、電費、煤氣費、物業費、電話費與房屋有關的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。
問題二：戶口期限
在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數額的違約金。
問題三：收據保存
簽訂買賣合同只是房產交易開始的一個過程，后面也有可能引發很多糾紛，所以，在買房過程中注意保留好收據。如雙方做兩份書面確認書，共同簽字，各自保留，這樣可以同時保證雙方利益;購房者付款時不要忘記讓對方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項及數額。
相關知識：二手房買賣合同需要什么費用
買家：
契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：
交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)
個人所得稅：房屋總價×1%
注：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
以上就是關于二手房買賣合同簽訂時應該注意的問題的內容介紹，買二手房容易出現糾紛，在簽合同的過程中尤其要注意。律霸網提醒，簽訂二手房買賣合同，要特別注意。此外本文還介紹了二手房買賣需要繳納的費用，大家也需要進行仔細的了解。如果你還有其他的問題想要咨詢，可以在線聯系律霸，我們為你提供專業的服務。
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