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寧波
土地使用權轉讓違約規(guī)定是怎樣的？
一、土地使用權轉讓違約規(guī)定是怎樣的?
土地使用權轉讓違約規(guī)定是需要承擔由此而帶來的損失，國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業(yè)單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。國有土地使用權具有重大意義。國家作為國有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。國有土地的收益權能一部分由土地使用者實現(xiàn)，一部分由國家通過收取土地使用稅(費)和土地使用權有償出讓的形式來實現(xiàn)。是指民事主體依法對國家所有的土地享有使用和收益的權利。國有土地使用權具有以下特征：
1、國有土地使用權是從國家土地所有權中分離出來的一項民事權利
2、國有土地使用權是相對獨立的物權，屬于用益物權
3、國有土地使用權受法律保護
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
二、國有土地使作權轉讓的權利義務規(guī)定
土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。
地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外
三、國有土地使用權轉讓的期限規(guī)定
土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
現(xiàn)實生活當中，土地使用權也是存在著一些轉讓合同的，并且這類型的轉讓合同，它一般簽署涉及到的一個數(shù)額都比較的巨大，所以對于雙方的一個權利方面的義務歸屬的話，需要仔細小心的來看每一個條款，防止日后有一些責任需要自己來進行承擔。
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