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寧波
土地使用權轉讓違約規定是怎樣的？
一、土地使用權轉讓違約規定是怎樣的?
土地使用權轉讓違約規定是需要承擔由此而帶來的損失，國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。國有土地使用權具有重大意義。國家作為國有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。國有土地的收益權能一部分由土地使用者實現，一部分由國家通過收取土地使用稅(費)和土地使用權有償出讓的形式來實現。是指民事主體依法對國家所有的土地享有使用和收益的權利。國有土地使用權具有以下特征：
1、國有土地使用權是從國家土地所有權中分離出來的一項民事權利
2、國有土地使用權是相對獨立的物權，屬于用益物權
3、國有土地使用權受法律保護
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
二、國有土地使作權轉讓的權利義務規定
土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。
地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外
三、國有土地使用權轉讓的期限規定
土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
現實生活當中，土地使用權也是存在著一些轉讓合同的，并且這類型的轉讓合同，它一般簽署涉及到的一個數額都比較的巨大，所以對于雙方的一個權利方面的義務歸屬的話，需要仔細小心的來看每一個條款，防止日后有一些責任需要自己來進行承擔。
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