一、土地使用權(quán)市場法評估的概念是什么?

市場法的概念是將待估土地與近期已經(jīng)進(jìn)行交易的類似土地加以比較，從已進(jìn)行交易的類似土地的價格，修正得出待估土地價格的一種評估方法。市場法應(yīng)用的步驟與過程是：

1、 廣泛搜集交易資料，確定比較案例。

選取的供比較參照的交易案例，與待估土地應(yīng)具有相關(guān)性和替代性，應(yīng)符合下列要求：

(1)與待估土地用途應(yīng)相同。

(2)與待估土地交易類型應(yīng)相同。

(3)交易案理應(yīng)為正常交易或可修正為正常交易。

(4)與待估土地所處地區(qū)的區(qū)域特性及個別條件要相近。

(5)交易時間與待估土地的股價期日應(yīng)接近或可以進(jìn)行比較修正。

2、進(jìn)行交易情況的修正。

(1)有一定利害關(guān)系的主體之間的交易。

(2)交易時有特別動機(jī)，如急于出售或購買。

(3)買方或賣方不了解市場行情。

(4)其他特殊交易情形。

3、進(jìn)行交易時間的修正。

4、進(jìn)行區(qū)域因素修正。

5、進(jìn)行個別因素修正。

6、確定待估土地評估值。可采用算術(shù)平均法、加權(quán)平均法、中位數(shù)法或眾數(shù)法處理。

二、土地使用權(quán)證的辦理流程

(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。

(2)地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請的內(nèi)容，計算宗地面積，繪制宗地圖。

(3)權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進(jìn)行審核。

(4)注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。

(5)頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。

其實(shí)土地使用權(quán)沒有什么好評估的，人們關(guān)鍵是要評估該塊土地的價值，我們在用土地使用權(quán)入股的時候就得評估。市場評估法的概念雖然說很好理解，但是，法律上只承認(rèn)專業(yè)評估公司的評估結(jié)果，采用市場法進(jìn)行評估的話，待評估的這塊土地是和其他性質(zhì)，用途相同的土地進(jìn)行比較的。

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