在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
上海國有土地使用證的辦理流程是什么
一、上海國有土地使用證的辦理流程是什么?
(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建筑許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。
(2)地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪制宗地圖。
(3)權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。
(4)注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
(5)頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。
二、國有土地使用證有什么作用?
(一)可以有效保護不動產產權的完整性。
缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
(二)可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。
缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
(三)可以有效體現房地產的實際價值。
缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。
不僅是上海，各地辦理國有土地使用證的流程都完全是一樣的，只不過，個人辦理土地使用證和企業辦理大土地使用證時，需要提交的材料會有一定的區別。我們在提交了土地登記申請的材料之后，剩下的這些審核工作都是由國土部來完成的，所以，只能以工作人員通知的時間前去領證。
土地使用證能貸款嗎，怎么辦理
土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢
土地使用證戶主過世要過戶嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020江蘇省鎮江市精神損害賠償標準
2021-03-18哺乳期員工不服從調崗可以開除嗎
2020-11-12債務清償后抵押失效嗎
2021-02-27怎樣辦理交通事故傷殘評定
2021-02-06交通事故訴訟的證據有哪些
2021-02-03形式發票要列舉清楚哪些內容
2021-03-18破產重整還能拿回錢嗎
2021-02-17吸毒被拘留之后還可以開具無犯罪記錄證明嗎
2021-01-14撤銷仲裁裁決由哪個法院管轄
2021-01-17商鋪使用權有哪些作用
2021-01-28遺產繼承可否跨區辦理公證
2020-12-28買二手房中介起什么作用
2021-03-09房地產評估的原則
2020-11-30勞務派遣與勞務外包有什么聯系
2021-01-23在哪些條件下被保險人可以行使委付
2021-01-05保險法的修改與保險合同格式條款的改造
2021-01-20試論人身保險合同的效力
2020-12-07保險公司為什么拒絕賠償
2021-02-06疾病保險是否可以包含生存保險責任
2020-11-09什么是無過失責任險
2021-02-14