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寧波
商鋪使用權有哪些作用
商鋪使用權有哪些作用
商鋪使用權，可以在約定的期限內供自己使用、處分、收益，并且可以轉租給他人。
商鋪使用權是使用商鋪進行經營的權利，不是所有權，所以，不能買賣。
使用權是指對財產進行使用的權利，權利多數來源于租賃，即通過從所有權人處承租而產生的使用權。使用權人不享有所有權，所以，不能買賣。
當然，如果使用權還有很長期限，而且所有權人同意使用權人出租的，可以轉讓使用權(轉租)。
固定年限使用權買斷是商業地產中首倡和運用的一種經營模式。所謂固定年限使用權買斷，是指開發商將商鋪所有權和使用權有效分離，開發商擁有商鋪的所有權，而將商鋪使用權以5年期、10年期、15年期、20年期的固定年限，一次性賣給投資者或經營者，投資者擁有該固定年限內的商鋪使用權收益，經營者擁有該固定年限內的鋪位使用權和經營權。在固定年限內，該商鋪使用權可轉租轉讓和繼承。從本質上來說，固定年限使用權買斷，屬于規定的長期租賃合同。
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簡介:
本人現執業于北京大成律師事務所，研究生學歷，有著豐富的辦案經驗，經辦過很多的民事糾紛，包括經濟合同糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、婚姻繼承、交通事故糾紛。在刑事辯護領域，也取得了很多的取保候審，緩刑，罪輕辯護等成功的案例。本人有著扎實的理論基礎，積累了豐富的辦案經驗和法律實務經驗，工作中有著高度的責任感，為客戶提供優質，高效的法律服務，努力為客戶解決問題，不讓客戶多花一分冤枉錢！目前，張留紅律師有固定的合作團隊，在辦案過程可以利用一切資源為客戶尋求真正具有建設性的解決方案，真正做到了只要客戶委托了我們團隊的任一個律師就相當于擁有了本團隊全部律師資源，可以得到所有團隊律師的幫助，從而使客戶的合法利益最大化。
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