在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
根據法律規定土地使用費是誰交？
一、根據法律規定土地使用費是誰交?
根據法律規定土地使用費是土地使用的人員交，商業住宅土地使用年限規定是40年的時間，商業用房的土地最高使用年限是40年，綜合用地是50年。
用地時間的計算從開發商通過招投標取得土地時算起，因此不足40年是正常的。
40年是最高用地期限，同房子沒有關系，房子產權是永久的所有權。
住宅土地的使用期屆滿，會自動續期。雖然沒有具體說明商業用地是否自動續期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續期。物權法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，最后怎樣要看屆時的具體政策了。
二、土地使用年限與房屋產權年限有什么區別?
土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。
土地使用權年限：根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(1)居住用地70年;
(2)工業用地50年;
(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;
(4)商業、旅游、娛樂用地40年;
(5)倉儲用地50年;
(6)綜合或者其他用地50年。
房屋產權年限指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
我國《城市房地產管理法》中明確規定了房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。也就是說，在土地使用權期限內，產權人擁有對房產及土地使用權的完全所有權。按我國有關土地法律規定，土地使用權有一定的期限，但并不意味著土地使用權到期后房屋產權也隨之到期。
根據有關法律規定，在土地使用權期滿后，使用人要求繼續使用的，國家可以不收回土地使用權。《城市房地產管理法》規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當最遲于屆滿前1年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批準。續期后重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。”
這條規定說明，如果購房者購買的商鋪土地使用年限屆滿時，要求繼續使用土地的話還可以使用，但必須根據國家有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，并繳納土地出讓金。
在我們國家一般情況下獲得土地的使用權的話，都是一個有償合同的簽訂，因為對于擁有土地使用權的人員的話，他們可以在土地當中來進行一定的收益方面的產生，因此需要進行一定的費用的繳納，每個月或者是每年度來進行繳納就可以了。
土地使用稅臨時用地需要征收嗎？
商業用地的土地使用證能否過戶？
土地使用權轉讓限制條件有哪些？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
制毒的犯罪分子會全部被判處死刑嗎
2020-12-19贍養協議能按遺矚算嗎
2020-12-15婚姻法調整哪些法律關系
2021-01-24法律援助辯護的種類和適用情形
2021-02-10肖像權授權是否有期限限制
2021-02-23公司公開發行新股應當報送什么資料
2020-11-26《公司法》對股東直接訴訟作出的規定有哪些
2021-02-15債務人提供房產抵押有期限嗎
2021-02-18什么決定交通事故精神賠償額
2021-01-24彩禮算是婚前財產還是婚后財產
2021-02-21改制股份制企業發起人協議書(示范)
2021-03-13父母打孩子致輕傷要坐牢嗎
2020-12-11無效合同內部分承諾是否有效
2020-11-21委托合同該怎么解除
2021-01-21抵押擔保合同
2021-02-18土地糾紛信訪管用嗎
2021-01-20未支付經濟補償與加付賠償金要如何適用
2020-12-05勞動糾紛處理程序怎么進行
2021-01-08出口產品責任險理賠案例
2021-03-08如何完善保險人對免責條款的了解
2020-12-23