在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
夫妻共有的二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些
二手房交易注意事項(xiàng)
有的二手房主人因婚姻變故，在離婚訴訟期間，搶先處理夫妻共有的房產(chǎn)，以低價(jià)或較便宜的價(jià)格與二手房購買人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。這類情況大體歸為兩類：
一、房產(chǎn)證上有夫妻兩人的名字
這樣的情況較為容易處理，購房人應(yīng)該請夫妻二人共同與其簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。如果夫妻一方不出面簽字，則應(yīng)該讓不來的一方給簽字的一方授權(quán)，此授權(quán)應(yīng)該讓公證處公證或律師見證，以證實(shí)其真實(shí)性。夫妻共有的房產(chǎn)，只有在夫妻二人共同同意下簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議方為有效，否則在法律手續(xù)上不完善，協(xié)議無法律效力，最后在產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)會(huì)遇到障礙。
二、房產(chǎn)證上雖沒有寫明夫妻二人的名字，但二手房主是已婚的人
這種情況較為復(fù)雜，針對夫妻的共有財(cái)產(chǎn)雙方都有權(quán)利享有收益權(quán)這一原則，購房人應(yīng)該要求由二手房主人夫妻共同在二手房買賣合同書上簽字，以示同意轉(zhuǎn)讓。這樣做看似麻煩，實(shí)際上可以避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)，否則如果簽了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，二手房主人的夫或妻一方不同意，她(他)就會(huì)想方設(shè)法阻止購房人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
如果夫妻一方不在國內(nèi)，就要請簽字的一方出示另一方的委托書或同意函同意轉(zhuǎn)讓其二手房，如果不在的一方連委托書或同意函也沒有的話，最好請簽字一方，當(dāng)然也應(yīng)該是房產(chǎn)權(quán)屬證有其姓名的一方，出具保證函，保證其房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是其夫妻共同同意的，并保證對此引起的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任。這份保證書實(shí)際上也是一個(gè)試金石，如果簽字的一方連保證函也不敢出的話，這就證明里面一定有問題，那么購房人就應(yīng)該警覺，這個(gè)二手房到底該不該買。
通過以上律霸網(wǎng)小編為你總結(jié)的信息，你是不是對前面的問題有了新的認(rèn)識(shí)和了解了。希望以上信息能夠幫助你，如果你還有其他的問題需要解決，歡迎撥打律霸熱線。我們有專業(yè)的律師在線為你解答。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
三級乙等醫(yī)療事故賠償標(biāo)準(zhǔn)
2021-02-07軍人結(jié)婚申請多久能下來
2021-01-28交通事故無法認(rèn)定如何賠償
2021-03-26酒駕記錄保留多久
2021-01-12交通肇事致死賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
2020-12-26主合同無效從合同必然無效嗎
2021-01-302020離婚訴訟狀怎么寫
2021-01-13強(qiáng)行隔離戒毒怎么通知家人探視
2021-03-06書面贈(zèng)與協(xié)議與口頭贈(zèng)與協(xié)議誰的效力更大
2021-01-13沒有結(jié)婚算騙婚嗎
2021-01-28因企業(yè)自主進(jìn)行改制發(fā)生爭議法院是否受理
2021-02-07勞動(dòng)合同變更需要員工同意嗎
2021-02-06離職勞動(dòng)仲裁需要請律師嗎
2020-12-05遺囑繼承的房產(chǎn)出售后交哪些費(fèi)用
2021-02-23房產(chǎn)抵押給公司需要備案嗎
2020-12-07購房合同備案流程是什么,購房合同備案有什么好處
2021-02-07鄰居土地糾紛找誰解決
2021-01-20一個(gè)人可以開房產(chǎn)中介嗎
2021-03-19勞動(dòng)調(diào)解書有強(qiáng)制力嗎
2021-03-07保險(xiǎn)最大誠信原則是如何運(yùn)用的
2020-11-21