一、農(nóng)村老房子倒了土地使用權(quán)問題怎么解決?

宅基地房屋在坍塌后，房屋就已喪失其應(yīng)有之屬性，繼承人就再無房屋可以繼承，然而，根據(jù)宅基地的無償使用性和地隨房走的原則，房屋坍塌后繼承人無權(quán)繼承宅基地。按相關(guān)規(guī)定，因原房屋自然坍塌，已經(jīng)變更了實(shí)際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準(zhǔn)，可將土地使用權(quán)確定給實(shí)際土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復(fù)使用的土地，由當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府收回土地使用權(quán)。

同時關(guān)于宅基地農(nóng)房還有一個特別需要注意的就是，當(dāng)房屋的子女將戶口遷出農(nóng)村的，在他們的父母去世后，房屋及房屋產(chǎn)生的一定收益他們?nèi)耘f可以繼承，但宅基地卻是不能的，而且由于他們的子女不是農(nóng)業(yè)戶口，因此對于所繼承的房屋也是不能進(jìn)行翻修和修建的，只有慢慢等房屋破損倒塌后，由村集體收回其宅基地。

二、違法使用宅基地怎么處理?

1、農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

2、農(nóng)村村民超越省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的，多占的土地以非法占地論處，即按照未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地的違法行為處罰。

3、農(nóng)村村民買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，可以并處罰款。

4、農(nóng)村村民不按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回宅基地使用權(quán)。

5、農(nóng)村村民擅自占用耕地建房，破壞種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期整改或者治理，可以并處罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

綜上所述，現(xiàn)在很多農(nóng)村有老房子年久失修倒塌，如果倒塌后村民盡快的重建，這個土地使用權(quán)還是屬于村民的。但是如果超過兩年的，則村委會可以將其收回，這樣村民想繼續(xù)使用就要去重新申請。作為老人子女，要在老房子倒塌之前盡快去維修。

農(nóng)村房屋宅基地可以買賣嗎,相關(guān)法律規(guī)定是什么

農(nóng)村房屋宅基地可以買賣嗎？

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