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寧波
房產土地使用權到期怎么辦？
房產土地使用權到期怎么辦?
《民法典》第三百五十九條規定住宅土地使用權自動續期，沒有規定任何條件，那些主張住宅土地使用權自動續期是有條件的觀點，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權自動續期制度
在房產土地使用年限屆滿前，房產土地使用者可以申請續期，經重新簽訂出讓合同，支付房產土地使用權出讓金，并辦理房產土地使用權續期登記。房產土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲批準的，房產土地使用權由國家無償收回。
住宅土地自動續期后是否繳納土地費用
1、住宅土地使用權自動續期無條件并不表明土地使用權人沒有義務繳納土地費用。在物權制度的構造上，住宅土地使用權人在自動續期后是否繳納或者如何繳納土地費用，是一個與土地使用權的自動續期沒有關系的、待解決的其他法律問題。
2、我國城市的土地歸國家所有，國家依法實行國有土地有償和限期使用制度。實現國有土地的有償和限期使用制度的基本方式，為土地使用權出讓，即“國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金”。
3、國有土地使用權的年限按照建設用途分為40-70年，其中“居住用地”的使用年限為70年。國有土地使用權期限屆滿，為保障不動產權利的穩定和存續，實行申請續期制度，土地使用權人并同時負擔相應的土地費用。
1、續期，繳費，延長土地期限
可由物業和業主聯名向當地政府相關部門提出，通過補交土地出讓金，重新簽訂土地使用權合同，來獲取新的使用年限。但補交的土地出讓金價格應低于同類土地價。
2、等待
綜上所述，在我國買房的時候一定要看清合同上的使用年限，對于這個年限有一個清楚的認識，那么，當我們房產土地使用權到期之后，我們可以到相關的部門進行房屋土地使用權的續費等業務，而且我國對于自動續費是采取收費的，房產土地必須由房產土地是有著支付使用費。
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