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寧波
怎么確定二手房年齡造假
很多銀行會對房齡過大的二手房提出提高首付比例或者提高房貸利率的要求，有的甚至會被直接拒絕。
1、查看外立面
通過外墻的使用材料大致看出房子的房齡。一般來講，1988年以前建的房子，不會太注重房子的外觀，這些房子一般是水泥涂抹的。1988年之后的房子，外立面開始變得美觀起來。1988年~1992年的房子，大多數使用石米外墻，這樣的房子材料是凹凸不平的，并且是灰白相間。1993~1996年的房子開始建的比較細致、整潔、容易清洗。1996年至今的房子，更加注重房子的外觀，甚至很多房子開始采用玻璃外墻。
2.仔細辨別房子內部結構
上世紀80年代的房子，并不注重房子“廳”的功能，所以，房子的明顯特點就是廳小，多屬于預制板建的六層板樓，這些房子多屬于房改房。
上世紀90年代的房子，開始注重“廳”的概念，新建的兩室一廳的房子的使用面積有80平米左右。這樣的房子講究大客廳，客廳面積一般在14~15平米左右，周邊配套設施也比較完善。
3.多方面搜集信息
一般來講，房子從報建到最后的拿到房產證一般需要一兩年的時間。購房者相中了某套房子但是不能確定房子的房齡的話，可以到國土局查看房子的建成時間，這樣可能會浪費購房者的時間，但是這樣的方法是最可靠的。當你對某套二手房特別中意時，可以和左鄰右舍多溝通打聽，了解房子的真實房齡。
對于房齡較大的房子，一般來講，房子的使用年限不僅會縮短，還會產生一筆不菲的維修費用，這樣算來，實際購房成本將會增加。所以，買二手房，要在有買賣雙方以及中介公司的合同中注明房齡。如果之后發生中介或者售房者故意隱瞞房屋的真實年齡。購房者還可以要求賠償損失。
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