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寧波
買房要繳納哪些費用
新房
1、首付
如今，很多城市都限購限貸，一般來說，首次買房首次貸款，首付比例最低為20%或30%。二套房及以上，各個城市的政策不一樣，首付比例也不一樣。
2、契稅
面積在90平及以下，首套房、二套房契稅為1%。首套房面積在90平以上，契稅為1.5%;二套房面積在90平以上，契稅為2%。
北上廣深：首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅，契稅為3%。
3、房屋維修基金
按照房屋的面積征收，一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標準略有不同。
4、物業費
新房交房時，需要繳納一年的物業費。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費。
5、印花稅
住宅免征。
6、其它費用
權證印花稅5元/戶，權證登記費80元/套。
二手房
1、首付和契稅
首付和契稅政策同上。由于二手房有評估價，因此，二手房的凈首付=實際成交價-可貸款額度。
比如，總價100萬的房子，評估價90萬，最低首付比例為30%，其可貸款額度為63萬【即90萬*(1-30%)】，則其凈首付為37萬。
2、增值稅及附加稅
房屋兩證滿2年，免征。未滿2年，按照5.6%的稅率征收。
3、中介費
在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1%-3%。
4、貸款擔保費
房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。
5、個人所得稅
一般征收房屋價款的1%，或者兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且兩證滿了五年，則可以免征個稅。
6、交易手續費
按照房屋的面積來征收，住宅一般為4-6元/平方米。
7、印花稅
住宅免征。
8、其它
權證印花稅5元/戶;權證登記費，住宅80元/套，非住宅550元/套。
新房的稅費，一般按照成交價格來征收。而二手房有很多的價格，比如成交價、評估價、指導價等，增值稅、契稅具體以哪個價格為計稅價，要以各個城市規定的為準。
相比之下，二手房的稅費比新房要高出不少。買房時，不管是買新房還是二手房，要提前了解買房的費用，做好買房預算。
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