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寧波
土地使用權續(xù)期怎么算土地出讓金
一、土地使用權續(xù)期怎么算土地出讓金?
1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
2、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
到目前為止，國家還沒有出臺產權到期后需要繳納多少土地出讓金，不管是70年產權還是40年產權都沒有明確規(guī)定。
二、土地使用權年限
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業(yè)用地50年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
5、倉儲用地50年;
6、綜合或者其他用地50年。
三、土地使用權出讓合同包括哪些內容?
出讓合同應具備以下主要條款：
(1)雙方當事人的姓名或者名稱、地址;
(2)出讓土地使用權的宗地號、 面積;
(3)土地使用年期及起止時間;
(4)土地使用權出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時間;
(5)交付土地的時間;
(6)規(guī)劃、市政設計要點;
(7)項 目竣工提交驗收時間;
(8)市政設施配套建設義務;
(9)使用相鄰土地和道路的限制;
(10)建設附屬、附加設施的項目及義務;
(11)違約責任;
(12)當事人認為必要的其他條款。出讓合同應附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。
國家規(guī)定的關于土地出讓金的計算方法，是在初始審批土地使用權的時候都是這樣計算的。但隨著時間的推移，土地的價格有可能是在不斷升值的，如果再按照當初成交價格來計算出讓金也有些不太合理。不要說是土地出讓金，土地使用權系區(qū)的政策都不完善。
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