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土地使用權續期怎么算土地出讓金

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 457人看過

一、土地使用權續期怎么算土地出讓金?

1、有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照全部地價40%計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

到目前為止,國家還沒有出臺產權到期后需要繳納多少土地出讓金,不管是70年產權還是40年產權都沒有明確規定。

二、土地使用權年限

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

1、居住用地70年;

2、工業用地50年;

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;

4、商業、旅游、娛樂用地40年;

5、倉儲用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

三、土地使用權出讓合同包括哪些內容?

出讓合同應具備以下主要條款:

(1)雙方當事人的姓名或者名稱、地址;

(2)出讓土地使用權的宗地號、 面積;

(3)土地使用年期及起止時間;

(4)土地使用權出讓金的數額、幣種、交付方式及時間;

(5)交付土地的時間;

(6)規劃、市政設計要點;

(7)項 目竣工提交驗收時間;

(8)市政設施配套建設義務;

(9)使用相鄰土地和道路的限制;

(10)建設附屬、附加設施的項目及義務;

(11)違約責任;

(12)當事人認為必要的其他條款。出讓合同應附上宗地圖,作為出讓合同的組成部分。

國家規定的關于土地出讓金的計算方法,是在初始審批土地使用權的時候都是這樣計算的。但隨著時間的推移,土地的價格有可能是在不斷升值的,如果再按照當初成交價格來計算出讓金也有些不太合理。不要說是土地出讓金,土地使用權系區的政策都不完善。



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