一、土地使用期滿后應該怎么辦?

1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續期，經重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理土地使用權續期登記。土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

2、住宅土地使用權的自動續期，是我國國有土地使用權申請續期制度的一個重大例外，等于向社會宣告：住宅土地使用權經登記而取得，因為自動續期而長期有效。該規定的意義在于：奠定了住宅土地使用權可以事實上長期存續的法律基礎，成為本世紀以來我國重樹民眾創造和保有財富信心的最具價值的法律制度。

3、《物權法》第149條規定住宅土地使用權自動續期，沒有規定任何條件，那些主張住宅土地使用權自動續期是有條件的觀點，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權自動續期制度。

二、我國的土地使用年限

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業用地50年;

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;

4、商業、旅游、娛樂用地40年;

5、 倉儲用地50年;

6、 綜合或者其他用地50年。

三、我國土地使用原則是什么?

(一)土地公有原則。土地公有制是我國土地制度的基礎和核心，土地管理必須遵循這一基本原則。

(二)合理利用和保護土地原則。我國憲法規定：“一切使用土地的組織和個人必須合理利用土地。”《土地管理法》規定：“國家鼓勵單位和個人按照土地利用總體規劃，在保護和改善生態環境防止水土流失和土地荒漠化的前提下，開發未利用的土地;適宜開發為農用地的，應當優先開發成農用地。”合理開發利用土地對于提高土地利用率和產出率，增加土地產品的有效供給具有重要作用。

(三)耕地特殊保護原則。《土地管理法》規定：“國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。”“國家實行占用耕地補償制度”，“省、自治區、直轄市人民政府應當嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，采取措施，確保本行政區域內耕地總量不減少;耕地總量減少的，由國務院責令在規定期限內組織開墾與所減少的耕地數量與質量相當的耕地，并由國務院土地行政主管部門會同農業行政主管部門驗收。”“國家實行基本農田保護制度。”保護耕地是我國土地管理政策的首選目標。

(四)土地用途管制原則。《土地管理法》規定：“國家實行土地用途管制制度。”即國家為保證土地資源的合理利用、經濟社會和環境的協調發展，通過編制土地利用規劃，劃定土地用途區，確定土地使用條件，要求土地的所有者和土地的使用者嚴格按照國家確定的土地用途使用和利用土地的制度。

(五)土地有償使用原則。在社會主義市場經濟條件下，土地具有資源和資產的雙重屬性，土地已作為一種特殊的商品進入市場流通。實行土地有償使用，有利于理順土地所有者和土地使用者之間的經濟關系，有利于合理利用土地，促進土地資源的優化配置。

(六)國家對土地統一管理原則。由各級人民政府及其土地管理部門代表國家統一行使土地管理的職權。既要對國家所有土地進行管理，也要對集體所有土地進行管理;既要對城市土地進行管理，也要對農村土地進行管理;既要管理農地，也要管理建設用地。總之，各級人民政府及其土地管理部門要對所轄區域的土地依法實施全面管理。

(七)保護土地所有者和土地使用者合法權益的原則。在我國，土地財產權主要包括土地所有權、土地使用權和土地承包經營權等。土地財產權一經依法取得，其合法權益就應受法律保護。這是我國憲法和民法基本原則在土地管理中的具體體現。

(八)正確處理中央與地方、土地所有者與土地使用者之間利益分配關系的原則。土地問題涉及各行各業、各個部門，涉及公民、法人、經濟組織和社會團體。土地管理必須正確處理好這些關系，既要保護國家利益不受損失，又要保證當事人的合法權益不受侵犯。

不重視，甚至根本就不關注土地使用權期限的大有人在，僅因為土地使用期滿就收回土地的這樣的操作方法也不切實際，因為政府收回土地的同時地上建筑物意味著全部要被拆遷。各地對土地使用權期滿的詳細政策并沒有統一的法律依據，是否需要續期申請，也請以本地的政策為準。

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