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城市國有土地使用權可以轉讓嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 704人看過

開發商拿到國有土地后，辦好土地使用證，拿到建設許可證后，方可進行設計、施工。一些小開發商通過參加土地拍賣拿到地后，由于經營陷入困難，導致土地閑置，浪費了土地資源。開發商為了抵債，可以出售公司資產。那么，國有土地使用權可以轉讓嗎?下面小編就分析下這個問題。

一、國有土地使用權可以轉讓嗎?

土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規定，否則即為非法轉讓。

二、國有土地使用權轉讓的方式有什么?

關于土地使用權轉讓的方式，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條規定有出售、交換和贈與三種方式。后《城市房地產管理法》第三十六條略作發展，將轉讓的方式規定為買賣、贈與或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括：

1、買賣。

作為土地使用權轉讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由于“買賣”是土地使用權“轉讓”的主要表現形式，我們通常所說的土地使用權“轉讓”指的就是土地使用權“買賣”。

2、抵債。

抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時，土地使用權的移轉和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。

3、交換。

以交換的方式轉讓土地使用權的，土地使用權的對價不是價金，而是其他財產或特定的財產權益。土地使用人將土地使用權移轉給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產或特定的財產權益。

4、作價入股。

作價入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是因為將土地使用權用來作價，所作之價如同買賣之價金;說它類似交換，是因為土地使用權被用來入股，所得之股如同其他財產或特定的財產權益。

現在，大家應該對國有土地使用權可以轉讓嗎這個問題有了答案。符合條件的，國有土地使用權當然可以轉讓，這也是土地交易的二級市場。土地轉讓的形式有多種，包括交換、贈與及買賣等。土地轉讓之后，其建在上面的房屋等建筑物也要一并轉讓，并且，雙方要辦理過戶手續。

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