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寧波
二手房交接時應注意哪些問題呢
二手房交接的注意事項
一、設施設備清點
如果購買的二手房是曾經有業主居住過的，那么不少家庭設備可能都是隨房贈送，因此，在簽訂房地產買賣合同時，最好能將設備的品牌以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。
二、水、電、煤氣清點及過戶
可以由中介負責聯系買賣雙方，約好一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求房東補交。不少人確實辦理了過戶，卻忽略咨詢是否欠費這一步驟，造成收房后需要補償欠費款及相當數量的滯納金。
三、電話、寬帶過戶
這兩項的清點最好也能在買賣雙方均在場的情況下，到電信公司進行辦理，同樣也需要詢問工作人員有無欠費。
四、有線電話過戶
房東持開戶卡，雙方至交費處辦理更名手續，同樣要結清欠費。
五、維修基金過戶
一般房東都贈送維修基金，至物業公司辦理更名手續即可。
六、物業服務費結清
在辦理物業更名手續時交納，一般由房東交至交房當月，交房次月開始由買家交納。
七、戶口遷移
如房東戶口仍在原戶，買家可根據買賣合同約定追究房東責任。一些為了孩子就讀問題而購買二手房的，更應該關注戶口情況，目前的相關規定是：小學片區內同一套房產只能有一位適齡兒童(合法生育的多子女家庭除外)入讀。即該套房產沒有其他適齡兒童在片區內小學一至六年級就學。在二手房業界，這項新規定也被稱為“六年限制”，買家在購買該套二手房之前就應該留意該房產之前六年內是否有小學生就讀。
八、清點鑰匙
交接鑰匙包括：房間、大門、防盜門、信箱等。買家應當分門別類保管。
小編提醒大家，快買到房子的時候，大家難免有些激動，所以要切忌二手房交接注意事項。
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