一、關于開展農村集體經營性建設用地流轉的通知流轉的形式有哪些？

(1)農村集體經濟組織直接轉讓、出租土地使用權;

(2)農村房屋產權人轉讓、出租房產時,連帶轉讓、出租土地使用權;

(3)鄉村企業的兼并、改制過程中涉及集體土地轉讓、出租;

(4)農村集體經濟組織以土地使用權作價入股、聯營等形式新辦企業;

(5)村集體經濟組織以土使用權合作的方式開發項目;

(6)經征用、補辦為國有土地并輸轉讓、出租;

(7)由于企業破產清算或債權債務因素,經司法裁定發生流轉。推行集體建設用地流轉,有利于農村經濟改革的深化,有利于農村土地法律制度的完善。

集體建設用地是指鄉(鎮)村建設用地，鄉(鎮)村建設用地是指鄉(鎮)村集體經濟組織和農村個人投資或集資，進行各項非農業建設所使用的土地。主要包括：鄉(鎮)村公益事業用地和公共設施用地，以及農村居民住宅用地。

集體建設用地流轉，簡單的說，就是農村集體經營性建設用地可以在市場上像商品一樣買賣，但不能用于商品房開發——天誠國土。

二、集體建設用地流轉現存問題

以往，由于農民沒有土地所有權，在缺乏民主監督的情況下，地方政府可以種種理由，取消農民的土地使用權，或重新分配，或將土地另行承包給他人，或將土地出售中飽私囊，等等。

在當前建設社會主義新農村的背景下，對土地的需求會大大增加，從而有可能掀起新一輪大規模的土地征用潮。在這中間，不可避免地，會有人打著新農村建設的旗號，利用修水渠、道路，拆舊房建新房，或者合并村莊的機會，“名正言順”地占用土地。甚至侵占耕地或者將農村集體土地低價甚至無償征占的情況也無可避免。

所以要在全國推廣和貫徹實施集體土地入市流轉，還需出臺一系列配套措施，比如，怎樣確定集體土地的基準地價、農民的社會保障體系如何建立、如何處理農地入市與耕地保護的關系，如何從制度上確保農地入市經絕大多數農民同意，等等。對于這些問題，都需要在進一步的探索中找出恰當的解決辦法，完善相關配套法規。

就未來而言，農村集體建設用地入市流轉，中國應該建立城鄉統一的、以用途管制為中心的土地管理制度，不宜繼續按照土地的所有制不同來制定土地管理政策。而農村集體土地直接入市將能使得土地市場的“城鄉分割”態勢被打破，不僅如此，合法的土地使用權流轉有利于降低土地交易中的腐敗機會，增進農民福祉。因此，它是值得我們期待的。

綜合上面所說的，農村集體經營性建設用地是可以時行流轉的，而且會根據流轉的情況來選擇不同的方式，只要按照我國的條款來進行處理，那么就算是合法的，所以，不同的情況所處理的方式就會不同，但最主要的就是保障雙方的合法利益。

農村土地經營權流轉有哪些規定?

集體土地承包權將不得流轉

最新農村產權流轉監管細則出臺