一、土地使用權(quán)屬不屬于用益物權(quán)?

土地使用權(quán)屬于用益物權(quán)。用益物權(quán)，是物權(quán)的一種，是指非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利。比如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、自然資源使用權(quán)(海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利)。

由于中國法律禁止土地買賣，國家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn)，因而國家對國有土地的處分權(quán)主要是對土地使用權(quán)而言，劃撥、出讓或者確認、收回土地使用權(quán)的權(quán)利，都可以理解為對土地的一種處分。有償取得的國有土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓，因此，國家土地所有權(quán)中的處分權(quán)有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使。在農(nóng)村，農(nóng)民使用國有土地和使用本集體所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已沒有本質(zhì)的區(qū)別。

二、用益物權(quán)的特征有哪些?

與所有權(quán)、擔保物權(quán)相比，用益物權(quán)具有以下特征：

1、用益物權(quán)以對標的物的使用、收益為主要內(nèi)容，即注重對物的使用價值，并以對物的占有為前提。這區(qū)別于擔保物權(quán)注重物的交換價值的特點。

2、用益物權(quán)除地役權(quán)外，均為主物權(quán);擔保物權(quán)為從物權(quán)。

3、用益物權(quán)雖然也可以在動產(chǎn)上設(shè)立，但是從用益物權(quán)的具體類型來看，用益物權(quán)主要以不動產(chǎn)為客體，這主要是便于通過登記公示。

4、用益物權(quán)是直接支配他人的物的權(quán)利。用益物權(quán)人可以直接支配標的物，不需要他人行為的介入。

三、土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么?

1、主體不同。

出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施;轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。

2、行為性質(zhì)不同

根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。

3、轉(zhuǎn)移條件與程序不同

出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。

4、交易市場不同

出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

綜上所述，國家和集體是土地的所有人，個人或者單位使用土地，可以通過合法程序拿到土地使用權(quán)。在農(nóng)村，宅基地使用權(quán)是最常見的，而國有土地使用權(quán)則往往是由城鎮(zhèn)中開發(fā)建設(shè)一方持有。有益物權(quán)包括很多種，其中就有土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理

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