一、車位問題一定要理清楚
現在私家車幾乎走入家家戶戶,停車位也就顯得格外重要。沒有停車場和車庫的小區(qū)往往看起來亂七八糟,車輛擺放成了大問題,不僅不美觀,還給市民生活帶來了極大的不便,所以買二手房的時候盡量選擇有停車位或者車庫的。
這里需要注意車位的產權問題,一般情況下有產權的車位可以出售的,但是有些只有使用權的停車位能否轉讓,則要取決于當初業(yè)主與物業(yè)管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的價值,購房者都有要盡量爭取停車位。
二、物業(yè)交割細節(jié)頗多
物業(yè)交割涉及到細節(jié)頗多,在買房的時候一定要注意,除了要對鑰匙、水電、煤氣等這些細節(jié)進行交接查驗,還要對合同多加注意。要把具體交割款項詳細的標注在合同中;在簽訂合同后應到物業(yè)管理處辦理物業(yè)管理費結算,時間應以交房當日為準,同時還要辦理物業(yè)進戶手續(xù)。
三、公共維修基金到底算誰的?
房屋交易的過程中很容易被忽略,因為距公共維修基金繳納的時間過久,很多業(yè)主都已經忘記這回事。那么,房屋交易過程中公共維修基金到底怎么處理呢?
像是這種雙方都忽略的情況下,一般默認結余維修基金不予退還,公共維修基金將隨房屋權同時過戶。除了這種方法,買賣雙方也可以自行解決,一般有以下幾種處理方法。
1、買賣雙方經過協商,由客戶與業(yè)主共同承擔這筆費用,即客戶支付原業(yè)主所繳納公共維修基金費用的50%;
2、買賣雙方經過協商按一定比例支付公共維修基金費用。比例公式為:(房屋產權年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差)÷房屋產權年限。
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簡介:
萌輝律師,畢業(yè)于西北政法大學,中華全國律師協會會員,陜西律師協會會員,陜西唯成律師事務所專職律師。 ? 待人誠懇,做事嚴謹,思維縝密,責任心強,具有扎實的法律基礎功底和辦案經驗。忠實規(guī)范的服務于當事人,贏得當事人的極大信任及一致好評。 ? 主要業(yè)務領域 ? 訴訟:房地產糾紛、債權債務、合同糾紛、婚姻繼承、交通事故、各類侵權損害賠償及公司法律顧問等。 ? 非訴: ? 1、協助公司同相關經濟主體談判、簽訂協議、合同等,提供合同風險防范方面有關的一般性法律服務; ? 2、起草、審查公司各類合同; ? 3、企業(yè)規(guī)章制度的方案設計與合法性審查。 ? 執(zhí)業(yè)理念:受人之托,忠于之事。 ? 主要業(yè)務范圍: 1、接受法律咨詢; 2、代寫法律文書:律師函、合同、協議、訴訟法律文書等; 3、代為查詢:查詢個人信息、企業(yè)注冊信息; 4、訴前調解; 5、接受委托,進行民事、刑事案件的代理或辯護。 ? 辦公地址:渭南市大荔中心廣場新華書店二樓.
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