在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房沒有土地使用權證有風險嗎？
一、買房沒有土地使用權證有風險嗎?
買房沒有土地使用權證是有一定的風險的，如果房子今后涉及到拆遷，很有可能會得不到相應的賠償款。有房產證卻沒有土地使用證的原因主要是土地為集體所有或者國有劃撥土地。但是通常這不會影響到你對房產的所有權，也不會影響到未來的房產交易。
二、買房土地使用證費用(僅供參考)
1、申請表10元/份;
2、交易費 住宅每平米6元，車庫、商業店面每平米10元，買賣雙方各負擔一半;
3、契稅 建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收(第二套適用);商用房及車庫均按房價的3%征收;
4、印花稅 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房價是指成交價格高于市場評估價格的按成交價格征稅，成交價格明顯低于市場評估的按市場評估價格征稅。】
5、登記費 住宅每證80元，商用房及車庫120元;
6、工本費 每證10元;
7、測繪費住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元;
8、辦理土地證每證登記費26.5元，測繪費10元，印花稅5元。
三、買房土地使用證辦理流程
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
買房時房產證以及土地使用證的辦理都是十分重要的，這在我國的相關制度中都有著相關的解釋，如果沒有土地使用證的很有可能在涉及到房產拆遷的時因為這個原因不能得到相應的拆遷賠償款，這有可能是一筆不小的金額，因此在遇到這種情況時一定要謹慎考慮。
土地使用證能貸款嗎，怎么辦理
土地使用證如何過戶
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
被辭退用交接嗎
2021-03-09農村賣房協議書是什么樣的
2021-03-08股權惡意轉讓后能否打撤銷權糾紛官司
2020-11-16商帳追收委托流程是什么
2020-11-24交通事故雙方負同等責任如何處理
2020-11-22酒駕處罰新標準
2021-01-07公司持假營業執照如何處罰
2020-12-23什么情況下會股權凍結
2020-11-09合同違約責任怎么寫
2021-02-07離婚能向滿十八歲子女要贍養費嗎
2021-03-12虛假離婚的法律后果是什么
2020-11-27對交通事故責任認定書不服怎么處理
2021-02-20法院達成的離婚調解書是否能反悔
2021-02-03交通事故訴訟時效起算時間
2021-01-11離婚證據幾年有效
2020-12-22商業銀行發生信用危機由誰接管
2021-01-20業主委員會具有訴訟主體資格嗎
2021-01-20商品房外墻面的所有權到底歸誰所有
2020-12-17解除勞動合同之后多久生效
2020-12-17農民工工傷可享受哪些待遇？
2020-12-15