一、土地使用權(quán)和所有權(quán)合同無效的情形有哪些?

(1)訂立合同主體不合格，表現(xiàn)為：無民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認(rèn)的，該合同無效;代理人不合格且相對人有過失而成立的合同，該合同無效;法人和其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，且相對人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的，該合同無效。

(2)訂立合同內(nèi)容不合法，表現(xiàn)為：

①違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，無效;

②違反社會(huì)公共利益的合同，無效;

③惡意串通，損害國家、集體或三人利益的合同，無效;

④以合法形掩蓋非法目的合同，無效。

(3)意思表示不真實(shí)的合同， 即意思表示有瑕疵，如：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的，無效。

2、部分無效合同部分無效合同是指合同的部分內(nèi)容不具有法律約束力，合同的其余部分內(nèi)容仍然具有法律效力。

3、合同被確認(rèn)無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二、土地所有權(quán)

《中華人民共和國憲法》第九條規(guī)定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，也都屬于國家所有;第十條規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有”即全民所有;由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地除外;從上述規(guī)定我們可以明確以下幾點(diǎn)：

(1)國農(nóng)村的土地全部實(shí)行公有制。

(2)村土地公有制的形式分為全民所有和勞動(dòng)人民集體所有兩種。

(3)農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，并不全屬于集體所有。有的屬于國家所有，有的屬于集體所有，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。

(4)任何組織或者個(gè)人不得侵占、、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地;禁止以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

目前，我國農(nóng)村的土地集體所有制是在20世紀(jì)50年代，隨著農(nóng)村社會(huì)主義改造而進(jìn)行的合作化運(yùn)動(dòng)，以及后來的人民公社化逐步形成的。20世紀(jì)70年代末開始的農(nóng)村改革，實(shí)行土地承包到戶，家庭經(jīng)營，是農(nóng)地制度的又一次重大調(diào)整，盡管集體所有制的性質(zhì)沒有變，但土地的權(quán)能開始分解，土地的管理、使用制度發(fā)生重大變化，有著明顯的中國特色。

城鎮(zhèn)土地使用權(quán)和所有權(quán)是不一樣的，國有城鎮(zhèn)土地的所有權(quán)在何時(shí)何地都是屬于國家的，短期之內(nèi)我國對土地所有權(quán)方面的政策是不會(huì)發(fā)生任何的變動(dòng)的。如果在土地使用權(quán)合同當(dāng)中有約定，獲得土地使用權(quán)的同時(shí)也擁有了國有土地的所有權(quán)，這樣的約定根本就是無效的。

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