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寧波
住宅土地使用權40年到期后自動續期嗎
一、住宅土地使用權40年到期后自動續期嗎?
住宅用地在到期后是自動續期的，《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
按照國家規定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。工業用地50年;教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發商取得國有土地使用證的時間開始算起。
二、土地管理原則
按照我國土地管理的指導思想，我國土地利用有以下幾個基本原則：
(1)維護土地的社會主義公有制原則。
(2)合理開發利用土地的原則。
(3)切實保護耕地的原則。
(4)實行土地用途管制的原則。
(5)土地有償使用的原則。
(6)土地統一管理的原則。
(7)保護土地所有者和土地使用者合法權益的原則。
(8)正確處理中央與地方、土地所有者與土地使用者之間利益分配關系的原則。
三、土地使用證的辦理程序
《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發證書。
土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。
1、土地登記申請
(1)有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。
(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。
2、地籍調查
對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。
3、土地權屬審核
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。
4、頒發國有土地使用權證書。
把房子的產權和土地的使用權分開管理的這種政策根本就不符合實際情況，現在國家有關部門也通過不動產政策正在改進這一制度上的漏洞。把房產證和國有土地使用證兩證合一的這種做法，也就意味著以后不再有土地使用權期限的限制，只不過，住宅房的質保期也不是無限制的。
土地使用權年限是多久？
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
土地使用權轉讓時交納的稅費有哪些
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