土地使用證就是對(duì)該土體擁有使用權(quán)的有效憑證。房屋沒(méi)有土地使用證的弊端主要在于不能買(mǎi)賣(mài)交易也不能作抵押用而且有被不良開(kāi)發(fā)商不良使用的風(fēng)險(xiǎn)。那么土地使用證的具體概念，沒(méi)有土地使用證的具體風(fēng)險(xiǎn)下面詳細(xì)了解一下。

一、房屋沒(méi)有土地使用證的弊端

沒(méi)有土地使用證危害大，具體如下：

1、沒(méi)有土地使用權(quán)分割證，開(kāi)發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章。購(gòu)買(mǎi)的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時(shí)已將房屋所占土地及附屬公共用地計(jì)入房屋總價(jià)，購(gòu)房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權(quán)分割證仍然在開(kāi)發(fā)商手中，開(kāi)發(fā)商就可以不斷地違規(guī)建設(shè)，侵占公共用地，自己的權(quán)益就受到了侵害。

2、沒(méi)有土地證，房屋所有權(quán)人就無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記。

3、沒(méi)有土地證，自己還會(huì)惹上不明不白的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房人沒(méi)有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權(quán)有被原土地使用者(開(kāi)發(fā)商)轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他債務(wù)問(wèn)題而遭受司法執(zhí)行的危險(xiǎn)。原因在于此時(shí)土地使用權(quán)證載明的權(quán)利人仍為開(kāi)發(fā)商，土地使用權(quán)證仍在開(kāi)發(fā)商手里。

我國(guó)的土地使用，在《土地管理法》修改以后，才對(duì)土地使用權(quán)的出讓和使用進(jìn)行了規(guī)范管理，之后建設(shè)的房屋才逐步完善房產(chǎn)證和土地使用證都同時(shí)擁有的情況。

以前年代建成的房屋，大多數(shù)情況都是只有房屋所有權(quán)證的，而且在《土地管理法》修改后建成的房屋，也存在著一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)的所有土地，土地使用權(quán)只辦理了一個(gè)總的大證，沒(méi)有進(jìn)行分戶登記的情況。

所以，您的房子沒(méi)有土地使用證，還要看具體是什么情況，如果是正常、合理的，就不會(huì)影響以后的房屋買(mǎi)賣(mài)的。

房屋沒(méi)有土地使用證的弊端，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見(jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱(chēng)、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

綜上所述，房屋沒(méi)有土地使用證的弊端根據(jù)土地使用證是否法案修改后獲得的，由于修改前沒(méi)有分戶登記的土地使用證因此不影響交易。因此具體沒(méi)有土地使用證的愿意需要清楚知道然后向?qū)I(yè)律師或者向有關(guān)部門(mén)咨詢辦理才能得到合理合法的解決

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