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二手房交易流程有哪些呢

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 1027人看過(guò)

詳解二手房交易流程

第一步,進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。

第二步,認(rèn)購(gòu)。

資質(zhì)審核后的這里需要交納定金(購(gòu)房者應(yīng)該盡量避免與賣房者在認(rèn)購(gòu)書中約定“訂金”條款,而用“定金”條款,以維護(hù)自己的利益)。與新房不同的是,二手房認(rèn)購(gòu)環(huán)節(jié)沒(méi)有新房規(guī)范,這筆定金直接交到賣房者手中。

第三步,與中介機(jī)構(gòu)簽訂商品房購(gòu)買服務(wù)的協(xié)議。

如果買房人已經(jīng)確定購(gòu)買某套二手房,那么為了保障雙方權(quán)益,中介會(huì)要求與買房人簽訂服務(wù)合同。協(xié)議會(huì)明確中介提供服務(wù)的具體內(nèi)容,中介收費(fèi)等重要信息。

強(qiáng)調(diào):當(dāng)你與中介機(jī)構(gòu)簽訂這種委托協(xié)議時(shí),應(yīng)仔細(xì)閱讀每一個(gè)條款,逐條與中介人員核實(shí)其含義。當(dāng)你有疑問(wèn)及感覺權(quán)益得不到足夠保障時(shí),可以考慮在協(xié)議中增加補(bǔ)充條款。

第四步,中介方與買賣雙方一起到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行查詢。

到了買賣雙方有了明確的購(gòu)買意向及目標(biāo)價(jià)格之后,中介公司地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該先到房管局檔案館查冊(cè),查證該出賣的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封或抵押等背景資料。只有在產(chǎn)權(quán)得到完全確認(rèn)的情況下,買房人才能與賣方簽署正式的二手房買賣合同,在這之前簽署買賣合同,則可能存在風(fēng)險(xiǎn)。比如,賣方的房產(chǎn)可能是多人共有產(chǎn)權(quán),或者是集資房、小產(chǎn)權(quán)房或經(jīng)適房等,這些房產(chǎn)的交易都有一定的限制條件,如果事先不明確產(chǎn)權(quán)的具體情況而簽約,則容易產(chǎn)生無(wú)謂的損失。這個(gè)環(huán)節(jié)十分關(guān)鍵,對(duì)買家十分重要,所以買家應(yīng)該向經(jīng)紀(jì)人問(wèn)清楚該產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的查證具體情況,最好有一定的依據(jù)證明。

第五步,買賣雙方簽署正式的二手房買賣合同。

這一步是在中介、買賣雙方親自到房管部門核實(shí)產(chǎn)權(quán)后的關(guān)鍵一步。作為買房人的你,必須已經(jīng)對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況了如指掌,比如,房產(chǎn)所屬的地塊是通過(guò)什么方式獲取的,房產(chǎn)證是否已經(jīng)抵押,房產(chǎn)的用途是什么等等。

簽署正式的買賣合同時(shí),通常你要帶齊身份證、戶口本、結(jié)婚證原件或其他證明身份的原件、印章等資料,賣方也同樣要帶齊這些資料,同時(shí)還要帶上房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。

第六步,到銀行支付房款,并到交易中心核價(jià)與交稅。

這個(gè)流程分兩種情況,第一種情況是買方是做按揭貸款的,那么作為買房的你,支付的就只是首期房款。第二種情況是買方是一次性支付房款的,那么這時(shí)候就是房款的全額支付。應(yīng)當(dāng)注意的是,當(dāng)簽署完正式的買賣合同后,無(wú)論是支付首付款還是全款,都應(yīng)當(dāng)在銀行柜臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)完成。

支付房款后,一般同時(shí)要到房產(chǎn)交易中心稅務(wù)部門進(jìn)行房產(chǎn)核價(jià)、核稅等等。

第七步,到銀行申請(qǐng)按揭貸款。

如果是買房人一次性支付房款的,無(wú)須走這一步流程,直接進(jìn)入下一步。按揭貸款的申請(qǐng),要準(zhǔn)備的材料比較多,你需要帶齊身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同等等。如果是申請(qǐng)公積金貸款,根據(jù)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心(國(guó)管)和深圳市住房公積金(市管)的不同,帶齊相關(guān)材料。

第八步,到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)。

具體來(lái)說(shuō),你要準(zhǔn)備好身份證、正式的買賣合同、與銀行的貸款合同、申請(qǐng)書與委托書、完稅單,當(dāng)然,賣方須帶房產(chǎn)證。

第九步,銀行發(fā)放按揭貸款及交房。

這一步對(duì)于一次性支付房款的買房人來(lái)說(shuō),是不需要的。如果你是按揭貸款買房的,那么,當(dāng)你已經(jīng)辦理完過(guò)戶手續(xù)并且拿到房產(chǎn)證后,則需要拿著房產(chǎn)證到為你做按揭貸款的銀行進(jìn)行發(fā)放貸款的申請(qǐng),你拿到房產(chǎn)證時(shí),同時(shí)也會(huì)拿到房產(chǎn)的他項(xiàng)抵押權(quán)證。你只需要將房產(chǎn)證和他項(xiàng)抵押權(quán)證一起交給銀行工作人員,一般幾天銀行就會(huì)發(fā)放貸款了。發(fā)放貸款、交付房產(chǎn)并且支付余款后,二手房的交易就大功告成了。

另外,如果購(gòu)房發(fā)票丟失了,房產(chǎn)證還是能辦下來(lái)的,但會(huì)費(fèi)時(shí)費(fèi)力。一旦發(fā)生這種情況,業(yè)主首先要登報(bào)聲明該發(fā)票作廢,并注明房屋地址、購(gòu)房者姓名和發(fā)票號(hào)碼等相關(guān)要件;然后,到開發(fā)商處讓其出具相關(guān)丟失情況說(shuō)明,并證明購(gòu)房人確實(shí)在公司購(gòu)買過(guò)商品房;最后再由房產(chǎn)部門核實(shí)丟失的真實(shí)情況。購(gòu)房者還需要到開發(fā)商處查詢發(fā)票底聯(lián),開發(fā)商處會(huì)有存底,可以給購(gòu)房者出具購(gòu)房證據(jù),購(gòu)房者可帶著購(gòu)房證據(jù)前往房產(chǎn)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

以上就是律霸網(wǎng)小編整理的相關(guān)流程,希望購(gòu)房者看過(guò)之后能對(duì)買房各個(gè)環(huán)節(jié)有個(gè)清楚的了解,避免遇上陷阱或者搞錯(cuò)。買房技巧有很多,需要做的事知道核心的買房注意事項(xiàng),然后根據(jù)實(shí)際情況來(lái)考察,就能買到自己心水的房子啦!如果您還有什么疑問(wèn),可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。

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李吉福律師畢業(yè)于三峽大學(xué),現(xiàn)任職于青海泰宏律師事務(wù)所專職律師,從事律師工作十余年,始終恪守執(zhí)業(yè)道德和紀(jì)律,秉承以當(dāng)事人為中心,誠(chéng)信執(zhí)業(yè),勤勉盡責(zé),辦理的大量的案件,具有豐富的經(jīng)驗(yàn),受到當(dāng)事人的好評(píng);專長(zhǎng)建設(shè)工程領(lǐng)域、刑事辯護(hù)、常年法律顧問(wèn),公司業(yè)務(wù)、債權(quán)債務(wù)等,為了維護(hù)您的合法權(quán)益,需要法律服務(wù)時(shí)聯(lián)系電話:13897443953 (微信同號(hào)),郵箱:[email protected]

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