一、商業(yè)用地土地使用權(quán)的出讓最高年限是多少年

商業(yè)用地最高使用年限為40年，但若是商住兩用，那么使用年限則為50年，兩種說法都對。根據(jù)1990年《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

二、住宅用地和商業(yè)用地的區(qū)別是什么?

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

2、日常生活成本不同

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取;而商業(yè)用房的水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業(yè)用房的支出節(jié)省一半。

3、解決戶口規(guī)定不同

商業(yè)用地上建起來的項目是商業(yè)用房，屬于商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、居住舒適度不同

一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好;而商業(yè)用房通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、首付和貸款利率不同

如果打算貸款購買商業(yè)用房，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于30%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。

6、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)不同

大部分的商業(yè)用房采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)用房的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)用房好很多。

商業(yè)用地顧名思義主要是用于商業(yè)開發(fā)的，比如修建辦公大樓等等，對于這類性質(zhì)的用地，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中的規(guī)定，最高的土地使用年限為40年，當(dāng)然一些情況下最高土地使用年限可能也是50年。而對于商業(yè)用地與住宅用地，主要在六個方面有不一樣的地方。

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