土地使用性質(zhì)常常有很多種，但是土地不可能永遠(yuǎn)只做一種用途，那么當(dāng)企業(yè)需要將土地使用權(quán)置換的時(shí)候有什么辦法，需要走哪些程序了，下面就由律霸的小編來為您解答土地使用權(quán)置換有什么辦法，希望能夠?yàn)槟鷰韼椭?/p>

土地使用權(quán)置換辦法規(guī)定：

第一條為規(guī)范建設(shè)用地置換行為,優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu),促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展,結(jié)合自治區(qū)實(shí)際,制定本辦法。

第二條 本辦法所稱建設(shè)用地置換,是指依法取得的不宜利用的原有建設(shè)用地,在完成土地復(fù)墾后與經(jīng)過土地利用總體規(guī)劃規(guī)劃為建設(shè)用地的農(nóng)用地(以下簡稱農(nóng)用地)或者其它建設(shè)用地進(jìn)行置換的行為。

第三條 建設(shè)用地置換應(yīng)當(dāng)遵循自愿、合法、有償?shù)脑瓌t,切實(shí)維護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益。

第四條 旗縣級(jí)以上人民政府國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地置換的監(jiān)督管理工作。

第五條置換后的建設(shè)用地用途應(yīng)當(dāng)與原建設(shè)用地用途相同,并符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃。

第六條 建設(shè)用地與農(nóng)用地置換的,置換后的建設(shè)用地面積不得超過置換前的建設(shè)用地面積;復(fù)墾的建設(shè)用地的質(zhì)量等級(jí)低于被置換的農(nóng)用地質(zhì)量等級(jí)的,應(yīng)當(dāng)按照農(nóng)用地質(zhì)量等級(jí)系數(shù)折算為用于置換的農(nóng)用地的數(shù)量;復(fù)墾后的建設(shè)用地的質(zhì)量等級(jí)高于被置換的農(nóng)用地質(zhì)量等級(jí)的,與被置換的農(nóng)用地實(shí)行相同數(shù)量置換。

第七條建設(shè)用地置換涉及農(nóng)民集體所有土地的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)該集體經(jīng)濟(jì)組織村民會(huì)議2/3以上成員同意,并經(jīng)土地使用權(quán)人同意。

第八條建設(shè)用地置換時(shí),雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致,簽訂建設(shè)用地置換協(xié)議;協(xié)商不成的,申請(qǐng)置換方可以申請(qǐng)旗縣以上人民政府國土資源行政主管部門組織協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)仍達(dá)不成一致意見的,不得置換。

第九條建設(shè)用地置換協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容:

(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;

(二)置換土地的權(quán)屬、位置、面積;

(三)置換土地的原用途和置換后的用途;

(四)土地差價(jià)、地上附著物的補(bǔ)償價(jià);

(五)拆遷安置途徑與方式;

(六)同意權(quán)屬變更的意見;

(七)履行期限和方式;

(八)違約責(zé)任;

(九)解決爭議的方法。

建設(shè)用地置換涉及農(nóng)用地的,還應(yīng)當(dāng)包括對(duì)農(nóng)用地質(zhì)量等級(jí)折算的意見。

第十條申請(qǐng)建設(shè)用地置換的,申請(qǐng)置換方應(yīng)當(dāng)向旗縣級(jí)人民政府國土資源行政主管部門提供下列材料:

(一)建設(shè)用地置換申請(qǐng)表;

(二)建設(shè)用地置換協(xié)議;

(三)土地利用現(xiàn)狀圖、勘測定界報(bào)告書和勘測定界圖;

(四)取得建設(shè)用地的土地權(quán)利證書。

建設(shè)用地與農(nóng)用地置換的,申請(qǐng)置換方還應(yīng)當(dāng)提供原有建設(shè)用地復(fù)墾后經(jīng)法定驗(yàn)收機(jī)關(guān)驗(yàn)收后出具的驗(yàn)收意見,提供被置換農(nóng)用地的土地權(quán)利證書。

建設(shè)用地置換涉及農(nóng)民集體所有土地的,申請(qǐng)置換方還應(yīng)當(dāng)提供符合本辦法第七條規(guī)定的證明材料。

第十一條旗縣級(jí)人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)材料之日起20日內(nèi),對(duì)擬置換的土地進(jìn)行實(shí)地踏勘,并對(duì)其權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行認(rèn)真核實(shí)。符合本辦法規(guī)定的,由旗縣級(jí)人民政府國土資源行政主管部門受理并編制土地置換方案。

第十二條旗縣級(jí)人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將土地置換方案在申請(qǐng)置換地、被置換地的主要媒體上公告,公告期為15日。

第十三條土地置換方案在公告期內(nèi)有異議的,由旗縣級(jí)人民政府國土資源行政主管部門進(jìn)行處理,處理后仍有異議的,不得置換。

第十四條土地置換方案在公告期內(nèi)無異議的,按照下列規(guī)定逐級(jí)報(bào)批:

(一)國有建設(shè)用地之間、農(nóng)民集體所有建設(shè)用地之間的置換,由盟行政公署、設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級(jí)人民政府審批;

(二)建設(shè)用地與農(nóng)用地的置換,由有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批;

(三)國有土地與農(nóng)民集體所有土地的置換,由自治區(qū)人民政府審批,并依法辦理征地審批手續(xù)。

第十五條農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后,因城市規(guī)劃調(diào)整等原因未實(shí)施供地,現(xiàn)狀仍為農(nóng)用地的土地,確需與其它農(nóng)用地置換的,由盟行政公署、設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級(jí)人民政府國土資源行政主管部門編制征收土地方案和土地置換方案,報(bào)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

按照前款規(guī)定實(shí)施建設(shè)用地置換的,原農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案繼續(xù)有效。

第十六條國土資源行政主管部門收到申請(qǐng)材料后,需要兩級(jí)以上人民政府報(bào)批的,負(fù)責(zé)審核的機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)提出審核意見,并轉(zhuǎn)報(bào)負(fù)責(zé)審批的機(jī)關(guān);負(fù)責(zé)審批的機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到材料后20日內(nèi)做出批準(zhǔn)或者不予批準(zhǔn)的決定。20日內(nèi)不能做出決定的,經(jīng)本機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),可以延長10日。

第十七條建設(shè)用地置換雙方應(yīng)當(dāng)自建設(shè)用地置換批準(zhǔn)之日起1年內(nèi),按照建設(shè)用地置換協(xié)議置換完畢,并在置換完畢之日起30日內(nèi),持土地權(quán)利證書及相關(guān)材料向原土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理土地變更登記手續(xù)。

逾期未置換或者未置換完畢的,批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。

第十八條建設(shè)用地與農(nóng)用地置換,按照本辦法第十四條規(guī)定審批后,不再另行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批;置換的農(nóng)用地不占用農(nóng)用地轉(zhuǎn)用年度計(jì)劃指標(biāo)。

第十九條建設(shè)用地置換涉及林地、草原的,應(yīng)當(dāng)按照國家、自治區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,辦理相關(guān)審批手續(xù)。

根據(jù)以上資料我們可以了解到了土地使用權(quán)置換有什么方法，首先需要向當(dāng)?shù)夭块T提出申請(qǐng)，進(jìn)而再提出相關(guān)資料，而且同區(qū)置換和異區(qū)置換又有不同的規(guī)定，所以要根據(jù)具體情況來做出解釋，希望以上回答能夠?qū)δ鷰硪欢ǖ膸椭?/p>

土地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

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