隨著社會的發展，人民生活水平的提高，買房的人越來越多。在買房的時候，會拿到房屋買賣契證和土地使用證，許多人對于這兩個證的使用和區別不是很了解。那么，在法律規定中，房屋買賣契證和土地使用證性質相同嗎?他們的區別在哪里呢?

土地使用證

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。

其主要內容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。

②城鎮土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備注。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號等。

房屋契證：

1、房屋契證又稱為是一種完稅憑證。完稅憑證是指稅務機關征收稅款、扣繳義務人代扣或代收稅款時，向納稅人開具的、證明納稅人履行納稅義務的書面憑證。　　

2、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

是否為契證，答案是否定的。

契證一般可分為以下幾種：

一是“紅契”，是指在房地產權轉移或變動時，當事人雙方訂立契約完稅后，縣(市)級政府在契約尾部加蓋公章的契約。

二是“官契”，是指按契證要求的內容，由政府印制統一格式契約，產權承受人完稅后，由政府根據所立草契填寫正契，加蓋政府印章頒發給產權所有人，作為合法產權的憑證。

三是“白契”，又稱未稅白契或草契，是指在房地產權轉移或變動時，由當事人雙方自行訂閱未經納稅、沒有政府印章的民間契約。

四是城市房地產管理機關的“房屋所有證”，載明有關契稅事項，并有繳納契稅作證，可視同契證。

可見土地使用證并不是契證。

通過以上的內容，對于房屋買賣契證和土地使用證性質的問題已經有所了解了。雖然我們在買房的時候拿到的這兩個證，看似差別不大，內容大多相同，但其實它們之間也是存在著細微的區別。這是與我們的生活息息相關的一切，我們應當要對這方面的知識有所了解。

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