我們大家都知道我們的房子我們國家是有房屋使用權的，但是我們腳下的土地其實是國家的，會有土地使用年限的。這是我們國家好幾十年前的規定了，所以現在土地使用年限現在到期的情況也非常的多。那么樓房土地使用年限到了應該怎么辦呢？

一、住房土地使用權到期以后怎么辦

中共中央國務院發布了《關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》,提出要研究住宅建設用地等土地使用權到期后續期的法律安排,推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。《意見》發布后,社會各方很關注,一些媒體關注溫州等地出現的少數住房的國有建設用地使用權到期問題。

近期,國土資源部收到了浙江省國土資源廳《關于如何處理少數住宅用地使用權到期問題的請示》,溫州當地群眾期盼盡早解決20年住房土地使用權到期問題,方便其辦理住房交易、過戶以及不動產登記手續。為解決這些群眾當前面臨的實際問題,維護其應有權益,國土資源部和住建部協商之后,復函并抄送各地國土資源管理部門,地方在相關法律安排明確之前,可以采用“兩不一正常”的過渡性辦法處理:

1、不需要提出續期申請。少數住宅建設用地使用權期間屆滿的,權利人不需要專門提出續期申請。

2、不收取費用。市、縣國土資源主管部門不收取相關費用。

3、正常辦理交易和登記手續。此類住房發生交易時,正常辦理房地產交易和不動產登記手續,涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期,并注明:“根據《國土資源部辦公廳關于妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的復函》(國土資廳函〔2016〕1712號)辦理相關手續”。

國土資源部提出“兩不一正常”的過渡性辦法,是貫徹《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》的要求,主要考慮是便民、利民,在相關法律安排出臺前,由地方根據本地實際,先解決一些群眾當前面臨的住房不能過戶等實際問題,維護群眾權益,解決行政管理部門在房地產交易和不動產登記等工作中遇到的操作難題。

之所以是過渡性辦法,一方面是溫州這次出現的問題,牽扯面小,只涉及少量住房,屬于改革初期先行先試造成的個別情況,有其特殊性,另一方面是相關法律安排尚未出臺,地方行政管理部門先按此辦法操作,待相關法律安排出臺后,再與之做好銜接。

對帶有普遍性的70年住宅土地使用權期間屆滿的續期問題,關系到廣大人民群眾的切身利益,國土資源部高度重視,將繼續加強調查研究,在相關工作中積極建言獻策。

二、土地使用權年限屆滿后地上的建筑物如何處理

國有土地使用權期滿后的續期問題，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第41條規定，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

2007年8月30修訂通過的《城市土地管理法》第22條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

國有土地使用權年限屆滿時地上的建筑物處理問題，根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條規定，在土地使用權約定的土地使用權期滿后，土地使用權由國家無償收回，地上的建筑物也由國家無償取得。

根據前述《城市土地管理法》、《物權法》關于土地使用權期滿處理的不同規定，結合我國目前“房地分離”的現狀分析，關于“住宅70年建設用地使用權期滿自動續期”的業內爭議實屬必然。針對該問題亦需要通過法律適用的實踐，才能得出結論。

現在對于土地使用年限到期的情況是非常的多的，對于土地使用年限的問題的規定是對于不同類型房子的規定是不同的。對于樓房土地使用年限到了就是相當于住房使用年限到了，我們可以向有關部門進行續期的申請，所以我們不必擔心。

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