我們大家都知道我們的房子我們國家是有房屋使用權(quán)的，但是我們腳下的土地其實(shí)是國家的，會(huì)有土地使用年限的。這是我們國家好幾十年前的規(guī)定了，所以現(xiàn)在土地使用年限現(xiàn)在到期的情況也非常的多。那么樓房土地使用年限到了應(yīng)該怎么辦呢？

一、住房土地使用權(quán)到期以后怎么辦

中共中央國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》,提出要研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排,推動(dòng)形成全社會(huì)對公民財(cái)產(chǎn)長久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期。《意見》發(fā)布后,社會(huì)各方很關(guān)注,一些媒體關(guān)注溫州等地出現(xiàn)的少數(shù)住房的國有建設(shè)用地使用權(quán)到期問題。

近期,國土資源部收到了浙江省國土資源廳《關(guān)于如何處理少數(shù)住宅用地使用權(quán)到期問題的請示》,溫州當(dāng)?shù)厝罕娖谂伪M早解決20年住房土地使用權(quán)到期問題,方便其辦理住房交易、過戶以及不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。為解決這些群眾當(dāng)前面臨的實(shí)際問題,維護(hù)其應(yīng)有權(quán)益,國土資源部和住建部協(xié)商之后,復(fù)函并抄送各地國土資源管理部門,地方在相關(guān)法律安排明確之前,可以采用“兩不一正?！钡倪^渡性辦法處理:

1、不需要提出續(xù)期申請。少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,權(quán)利人不需要專門提出續(xù)期申請。

2、不收取費(fèi)用。市、縣國土資源主管部門不收取相關(guān)費(fèi)用。

3、正常辦理交易和登記手續(xù)。此類住房發(fā)生交易時(shí),正常辦理房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期,并注明:“根據(jù)《國土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題的復(fù)函》(國土資廳函〔2016〕1712號(hào))辦理相關(guān)手續(xù)”。

國土資源部提出“兩不一正?！钡倪^渡性辦法,是貫徹《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》的要求,主要考慮是便民、利民,在相關(guān)法律安排出臺(tái)前,由地方根據(jù)本地實(shí)際,先解決一些群眾當(dāng)前面臨的住房不能過戶等實(shí)際問題,維護(hù)群眾權(quán)益,解決行政管理部門在房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記等工作中遇到的操作難題。

之所以是過渡性辦法,一方面是溫州這次出現(xiàn)的問題,牽扯面小,只涉及少量住房,屬于改革初期先行先試造成的個(gè)別情況,有其特殊性,另一方面是相關(guān)法律安排尚未出臺(tái),地方行政管理部門先按此辦法操作,待相關(guān)法律安排出臺(tái)后,再與之做好銜接。

對帶有普遍性的70年住宅土地使用權(quán)期間屆滿的續(xù)期問題,關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益,國土資源部高度重視,將繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)查研究,在相關(guān)工作中積極建言獻(xiàn)策。

二、土地使用權(quán)年限屆滿后地上的建筑物如何處理

國有土地使用權(quán)期滿后的續(xù)期問題，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第41條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

2007年8月30修訂通過的《城市土地管理法》第22條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

國有土地使用權(quán)年限屆滿時(shí)地上的建筑物處理問題，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條規(guī)定，在土地使用權(quán)約定的土地使用權(quán)期滿后，土地使用權(quán)由國家無償收回，地上的建筑物也由國家無償取得。

根據(jù)前述《城市土地管理法》、《物權(quán)法》關(guān)于土地使用權(quán)期滿處理的不同規(guī)定，結(jié)合我國目前“房地分離”的現(xiàn)狀分析，關(guān)于“住宅70年建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期”的業(yè)內(nèi)爭議實(shí)屬必然。針對該問題亦需要通過法律適用的實(shí)踐，才能得出結(jié)論。

現(xiàn)在對于土地使用年限到期的情況是非常的多的，對于土地使用年限的問題的規(guī)定是對于不同類型房子的規(guī)定是不同的。對于樓房土地使用年限到了就是相當(dāng)于住房使用年限到了，我們可以向有關(guān)部門進(jìn)行續(xù)期的申請，所以我們不必?fù)?dān)心。

城鎮(zhèn)土地使用稅稅率如何計(jì)算

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅

國有土地使用權(quán)抵押登記怎么辦理？