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國有土地使用權(quán)年限一般是多久

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 1030人看過

一、國有土地使用權(quán)年限一般是多久

國有土地使用權(quán)年限是住宅為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。

二、國有土地使用權(quán)的特征

1、國有土地使用權(quán)是從國家土地所有權(quán)中分離出來的一項民事權(quán)利

2、國有土地使用權(quán)是相對獨立的物權(quán)，屬于用益物權(quán)

3、國有土地使用權(quán)受法律保護

三、集體土地能辦國有土地證嗎?

集體土地改為國有土地按法律規(guī)定只有通過國家征收一條途徑，然后在補辦土地出讓手續(xù)，除了價格便宜一點，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。土地性質(zhì)是國有還是集體，和你企業(yè)的性質(zhì)是不搭邊的兩回事情，一般情況下集體企業(yè)改制的時候，改制文件中對土地的處置應(yīng)該有比較明確的辦法。

1、《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。”集體土地證書作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的。

2、國土資源部《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第三條規(guī)定：“招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。”

3、第四條款規(guī)定：“商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各種經(jīng)營用房，必須以招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓”;第二款規(guī)定：“前款規(guī)定以外用途的土地的供地計劃公布后，同一宗地由兩個以上意向用地者的，也應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓。”

土地資源一直以來都是國家的，想要獲得土地的使用權(quán)利，以及土地帶來的利益，需要按照合法的流程獲得土地使用權(quán)證。需要我們明白的是土地使用是有時間限定的，在固定的時間期限里，土地?fù)碛姓呖梢韵硎芡恋貛淼娜魏魏锰幰约袄妗?/p>

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