在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買二手房和買新房的區別有哪些
從購房需求來看，對于買二手房的朋友來說，他們考慮購房因素時對地段和價格看的遠比購買新房人群看得重要。原因是新房開盤的時候可選的余地比較大，但是對于二手房來說，在市場中挑選一套合適的房源確實存在碰運氣的行為，經常會出現心儀的地段不一定有合適的房子，或者戶型、朝向都滿意的房子地處位置太尷尬這樣類似的問題。而且對于一些剛剛購買過房產或者曾經有過購房經歷的人來說，他們購房知識多一些，要求也會高一些，挑選起房源更加慎重，難度會大很多。在此情況之下，如何挑到一套適合自己、性價比又高的房子，是每個購房人在買二手房時覺得非常困惑的一件事情。
接下來跟大家主要介紹一下購買二手房和買新房的區別：
第一，如果您打算貸款買房，那么二手房會涉及到一個評估價的問題，首付比例會比新房要高，一般來說首套房首付會占到總房款的五成。實際買房過程中，很多人對于這一點還不是很清楚，認為首套房首付三成就夠了，在買房時沒有把握好總房款，出現湊不齊首付款的局面。這里舉個例子給大家簡單算一下，假設一套總房款200萬的房子，經銀行評估后總價為150萬，中間的50萬差價是要提前一次性交付清的，再加上本身應交的首付款，壓力可想而知。
第二，對于買二手房來說，同一地段之內房價起伏會很大，尤其是不同年代的房子價格差距會很多。這個時候購房者更需要擦亮眼睛，把握好自身的需求。在挑選小區時，要明確自己是看重地段優勢還是看重小區品質。例如一般小區的均價是6500元/平米，但是距離市區較近或位置較好的高端小區可能會賣到8000元/平米，這時就需要明確自身購房需求，是為了居住還是為了追求品質改善升級。在這里還要提醒大家，對于二手房，千萬不要認為便宜的就好。
第三，對于打算買一套房再賣一套房的朋友們來說，這里建議大家在換房時不要急于賣掉自己的房子，先慢慢去挑選合適的房源，找到滿意的房子后再做打算。對于這類想要改善的朋友來說，入住時間的要求沒有那么高，所以完全有能力做到先看好新房子再賣老房子。
第四，很多朋友為了子女上學方便選擇購買學區房，這里要提醒一下這類購房者，在關注房子價格的同時一定要提前打聽好所購買的房源在未來幾年內，或者您孩子即將入學時是否還能滿足入學條件。因為很多學校學區房的劃分區域是經常變化的，提前打聽好未來劃分情況可以避免出現買了房子依舊沒學上的局面。
第五，對于買二手房是用來投資的朋友來說，房子即使價格漲了也不意味著能掙到錢。二手房交易稅費一般占到房款的5%-26.5%，特別是個稅方面，非5年以上住房要交差額20%的個稅。所以這里不建議大家買二手房做投資用。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
王宜丹律師，河南洛陽人，河南良承律師事務所專職律師，擅長處理合同糾紛、婚姻家事糾紛、追償權糾紛、交通事故損害賠償糾紛等各類民事糾紛案件，法律專業知識扎實，辦案經驗豐富。 本人執業以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執業精神，倡導“法理精神和服務創造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執業追求，在法學專業領域不斷學習，深入研究。力求以學者的嚴謹態度，專家的服務水準，為委托人提供優質高效、盡職盡責的法律服務！
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
農民工討薪被打怎么維權
2021-02-02與擔保法有關的幾個實務問題
2021-02-19從事非法改裝汽車的企業如何處罰
2020-11-09借款協議自己寫有法律保障嗎
2020-12-14訂婚一個月可以退婚嗎
2021-01-04執行死刑需要注意哪些方面
2021-01-25民法典的原則有哪些
2021-01-16無故辭退怎么找勞動仲裁
2021-03-15北京房產糾紛律師：北京市房地產抵押登記辦理程序
2021-01-14被判緩刑會影響子女嗎
2020-12-09補償款提存程序
2021-03-17對法定繼承人的誤區認識有哪些
2021-03-14事業單位集資建房屬于什么性質
2021-02-12勞動合同、勞務合同和聘用協議書的區別
2021-01-1060歲員工為什么要簽勞務合同
2021-01-04強制解除勞動關系怎么賠償
2021-01-26若公司倒閉該如何賠償員工
2021-02-12試用期離職老板不簽字怎么辦
2021-02-28老板拖欠工資超過1年員工還可以追討嗎
2020-12-04如何確定人壽保險的金額
2021-02-05