一、房屋面積陷阱

在房屋交易談判中，中介利用模糊的方法，給買(mǎi)方造成交易的面積是按照使用面積計(jì)算，等到簽訂真實(shí)的交易合同時(shí)，卻使用建筑面積的術(shù)語(yǔ)，須知建筑面積大于使用面積，(關(guān)于建筑面積與使用面積之間的換算關(guān)系，不同種類的房屋，有不同的公式)，等到買(mǎi)方認(rèn)識(shí)到問(wèn)題的存在時(shí)，已處于被動(dòng)狀態(tài)或已經(jīng)造成損失。另一種面積陷阱是不區(qū)分帶公用部分的建筑面積和不帶公用部分的建筑面積，在中介過(guò)程中，中介商只籠統(tǒng)地介紹建筑面積，買(mǎi)方誤以為是不帶公攤面積，事后因此發(fā)生糾紛。

二、隱瞞出售背景和規(guī)劃前景所謂出售背景

比如該房屋是否將來(lái)要拆遷。所謂規(guī)劃前景，比如，該房屋周?chē)欠褚ɡ鴪?chǎng)，是否修建橋路等。這些因素將影響房屋的使用價(jià)值或商業(yè)價(jià)值，中介方為了促成交易，進(jìn)行隱瞞將會(huì)損害買(mǎi)方的利益，建議買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)之前，要仔細(xì)考察上述問(wèn)題。

三、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶陷阱

買(mǎi)方因?yàn)檫^(guò)戶問(wèn)題“錢(qián)房?jī)煽铡薄ＹI(mǎi)方可能認(rèn)為，只要自己一手交錢(qián)一手交“貨”，房子就一定是自己的。但按照法律規(guī)定，在房屋正式過(guò)戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣(mài)方，并且某些房屋存在無(wú)法過(guò)戶的可能。一些中介為了促成交易，對(duì)能否順利過(guò)戶避而不談，只是讓買(mǎi)方在過(guò)戶之前就付清房款。等買(mǎi)方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無(wú)法過(guò)戶，中介事后又推卸責(zé)任，買(mǎi)方有可能陷人“錢(qián)房?jī)煽铡钡木车亍?/p>

對(duì)于這樣的陷阱，建議買(mǎi)方要事先核實(shí)賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)，通過(guò)中介確認(rèn)該房屋的合法性，并明確約定房屋過(guò)戶的時(shí)間及明確的違約責(zé)任。必要時(shí)，可約定讓中介承擔(dān)連帶責(zé)任。

四、“全包價(jià)”陷阱

二手房中介公司全包價(jià)不透明。對(duì)于房屋價(jià)款除了包含房屋本身的價(jià)款以外，是否還包含契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)(房款的2.5%-2.8%)。合同中作不明確約定，中介公司也不告知交易中的明細(xì)費(fèi)用，屆時(shí)，中介公司會(huì)讓買(mǎi)房人支付這些交易費(fèi)用并從中嫌取額外收人。對(duì)于全包價(jià)不透明的陷阱，建議：買(mǎi)方在簽訂二手房購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，要求在合同后附上《費(fèi)用清單》。同賣(mài)方見(jiàn)面，以確定購(gòu)房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價(jià)。

二手房買(mǎi)賣(mài)中介陷阱應(yīng)對(duì)方法：

1、選擇合法的中介機(jī)構(gòu)。一個(gè)合法的中介所需要齊備兩證，即營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)，如果要求更正規(guī)一些，從業(yè)人員也須具備經(jīng)紀(jì)資護(hù)戶～一一格證書(shū)。

2、弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。這一點(diǎn)很重要，直接涉及交易的成功與否和當(dāng)事人的利益。因此消費(fèi)者在租房、購(gòu)房前應(yīng)該對(duì)中意的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，最好要求中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)資料，核實(shí)房主的房屋證、身份證等，避免遇到租賃戶將房屋擅自對(duì)外轉(zhuǎn)租和出售的情況)

3、簽訂合同時(shí)要謹(jǐn)慎。在簽訂合同、交納定金之前要仔細(xì)閱讀中介公司的格式合同，注意其中的模糊用語(yǔ)，合同中要對(duì)房屋的要求明確規(guī)定，對(duì)中介不成、退還收費(fèi)和押金等要有詳細(xì)約定，并妥善保存相應(yīng)的憑據(jù)。

通過(guò)以上律霸網(wǎng)小編為你總結(jié)的信息，你是不是對(duì)前面的問(wèn)題有了新的認(rèn)識(shí)和了解了。希望以上信息能夠幫助你，如果你還有其他的問(wèn)題需要解決，歡迎撥打律霸熱線。我們有專業(yè)的律師在線為你解答。