二手房土地使用證費(fèi)用是多少?

二手房土地證如果是出讓性質(zhì)只需要繳納33元工本費(fèi)，如果是劃撥性質(zhì)則需要繳納地稅評(píng)估價(jià)1%作為土地出讓金。

如何辦理二手房土地證過戶?

1、簽訂土地合同

買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪;

2、測(cè)繪公司測(cè)繪

測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi);

3、評(píng)估公司評(píng)估

帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi);

4、土管部門受理

帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請(qǐng)過戶;

5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證

土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證;因房屋過戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

不符合辦理土地證的情形

但需要注意的是，以下四種情形國(guó)土部門將會(huì)拒辦土地證，購(gòu)房者在買房時(shí)也要多加詳勘。

1、開發(fā)商以出讓方式取得土地使用權(quán)的，但其土地出讓金尚未交納完畢;

2、開發(fā)商以劃撥方式取得土地使用證的，未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，辦理出讓手續(xù)的;

3、在集體的土地上建房的;

4、開發(fā)商所取得的土地使用權(quán)權(quán)利受限制的，諸如抵押、被司法機(jī)關(guān)查封等情況。

目前，我國(guó)二手房交易市場(chǎng)的需求還是比較大的，一方面，二手房在價(jià)格上具有一定的優(yōu)勢(shì)，比較適合經(jīng)濟(jì)條件不是十分足夠的人群進(jìn)行購(gòu)房，另一方面，二手房市場(chǎng)也推動(dòng)著房地產(chǎn)內(nèi)部供需的平衡，避免一些房地產(chǎn)商進(jìn)行市場(chǎng)壟斷、隨意抬升房?jī)r(jià)，影響居民生活指數(shù)。

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