一、農(nóng)村土地使用者變更的辦理流程是怎樣的?
農(nóng)村地使用者變更的辦理流程一般分四步:
1、申請(qǐng)
(1)由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng),領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表。
(2)提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份
(3)土地權(quán)屬材料
2、調(diào)查
由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所對(duì)申請(qǐng)者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測(cè)量、申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)指界、鄰宗地簽字蓋章,填寫地籍調(diào)查表,繪制宗地草圖。
3、審核
先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所進(jìn)行審核,再報(bào)縣國(guó)土資源局審核,審核用地材料是否合法,用地界線是否無爭(zhēng)議,用地面積是否準(zhǔn)確。
4、審批-經(jīng)審核符合“用地面積清楚,界址準(zhǔn)確,權(quán)屬合法,無爭(zhēng)議”原則的,可批準(zhǔn)并進(jìn)行張榜公布,在公布一個(gè)月內(nèi)無單位或個(gè)人對(duì)其提出爭(zhēng)議的,由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。
二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件
(1)按照土地使用權(quán)出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書
(2)按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件為規(guī)范土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓活動(dòng),土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓還要受以下幾個(gè)條件的限制:
①通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán),其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限。轉(zhuǎn)讓合同終止日期和建設(shè)項(xiàng)目完成日期不得超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目完成日期,不得改變?cè)鲎尯贤械臋?quán)利、義務(wù)和各項(xiàng)用地要求。
②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移。
③土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓;土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。
④土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),如需改變?cè)鲎尯贤囊?guī)劃用途,必須事先向土地主管部門和規(guī)劃部門提出申請(qǐng),經(jīng)審核批準(zhǔn),調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
⑤原行政劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,土地轉(zhuǎn)讓人必須向所在地市、縣人民政府土地管理部門申請(qǐng)補(bǔ)簽土地出讓合同,繳付土地出讓金,辦理土地出讓登記手續(xù)后,才取得轉(zhuǎn)讓的合法權(quán)利,通過轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的受理人,必須與轉(zhuǎn)讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同,并共同到土管部門辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù),換取土地使用證。
⑥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的,市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán);土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí),市、縣人民政府可以采取必要措施(如規(guī)定最高限價(jià))來防止。
不管是國(guó)有土地,還是集體經(jīng)濟(jì)組織類型的土地,公民在通過合法的方式獲得土地的使用權(quán)之后,若是想要變更土地使用者的姓名,就必須按照規(guī)定,提交相關(guān)的材料,并且需要按照流程辦理,在變更結(jié)束之后,雙方當(dāng)事人還需要納稅。
土地使用權(quán)年限是多久?
土地使用權(quán)出讓金是什么?是怎么分類與計(jì)算的?
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)交納的稅費(fèi)有哪些
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