一、有土地使用證能不能貸款?

1、土地使用證可以抵押貸款的。土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。

2、依法登記的土地產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。中國的土地分為農(nóng)民集體土地和國家土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

3、土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務院土地主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。

二、土地使用證貸款要注意什么?

1、抵押房產(chǎn)房齡需在二十年內(nèi)

2、貸款期限長為十年

3、比較高貸款額度為房屋評估值的70%

4、各貸款機構(gòu)利率執(zhí)行標準不一致

5、作為抵押的房產(chǎn)需要要有房產(chǎn)證和土地使用證

6、若用他人名下房產(chǎn)作抵押，則需取得他人同意

7、抵押房產(chǎn)有變現(xiàn)能力。

8、無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。

9、土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。

10、土地使用權(quán)抵押之前，應聘請評估機構(gòu)評估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權(quán)，期望得到銀行或金融機構(gòu)的貸款，而金融機構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價值。

三、國有土地使用證相關(guān)知識

房改房和經(jīng)濟適用房用的"土地使用證"的辦理:由住房戶國有土地使用證和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理;如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請;如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。商品房住房土地"土地使用證"的辦理:由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括:房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房"土地使用證"，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。

隨著時間的推移，我們國家的經(jīng)濟水平也在不斷的提高，會有越來越多的公民會選擇購買房產(chǎn)，那么在購買房產(chǎn)后也是需要辦理土地使用證等相關(guān)材料的，同時在土地使用證上也會寫明土地的具體類型以及相關(guān)信息，也是可以持有土地使用證向銀行辦理貸款業(yè)務的。

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