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有土地使用證能不能貸款？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 531人看過

一、有土地使用證能不能貸款?

1、土地使用證可以抵押貸款的。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。

2、依法登記的土地產權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。中國的土地分為農民集體土地和國家土地，所以土地使用證也包括農民集體土地使用權證和國有土地使用權證。

3、土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。

二、土地使用證貸款要注意什么?

1、抵押房產房齡需在二十年內

2、貸款期限長為十年

3、比較高貸款額度為房屋評估值的70%

4、各貸款機構利率執行標準不一致

5、作為抵押的房產需要要有房產證和土地使用證

6、若用他人名下房產作抵押，則需取得他人同意

7、抵押房產有變現能力。

8、無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。國營企業和集體企業由于歷史原因，占有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。

9、土地使用權與地上建筑物一致的原則。在土地使用權抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權益隨之一并抵押。

10、土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值。

三、國有土地使用證相關知識

房改房和經濟適用房用的"土地使用證"的辦理:由住房戶國有土地使用證和原使用土地單位到轄區國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理;如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請;如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。商品房住房土地"土地使用證"的辦理:由住房戶和開發商共同到所在轄區的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括:房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產證。如果城鎮居民的工作單位或房屋開發商沒有給房屋產權人辦理住房"土地使用證"，房屋產權人可向工作單位或開發商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區的國土資源管理部門舉報。

隨著時間的推移，我們國家的經濟水平也在不斷的提高，會有越來越多的公民會選擇購買房產，那么在購買房產后也是需要辦理土地使用證等相關材料的，同時在土地使用證上也會寫明土地的具體類型以及相關信息，也是可以持有土地使用證向銀行辦理貸款業務的。

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