一、農(nóng)村土地使用權(quán)年限能永久轉(zhuǎn)讓嗎?

農(nóng)村土地使用權(quán)年限，顯然是不能永遠(yuǎn)轉(zhuǎn)讓的。農(nóng)村土地的使用權(quán)不是永久擁有的，只限于合同規(guī)定的期限內(nèi)，并且耕地不可以超過法定的30年，林地不超過70年。因此。“與農(nóng)村村委會達(dá)成協(xié)議得到一塊地的使用權(quán)50年”，在法定的30年內(nèi)的部分有效，超過部分因違反法律規(guī)定而無效。

二、法律依據(jù)

其法律依據(jù)是《農(nóng)村土地承包法》第二十條：“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。”僅有與村委會的協(xié)議還不行，還應(yīng)當(dāng)辦理《土地使用證》。法律依據(jù)是《農(nóng)村土地承包法》第二十三條：“縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。”

土地不能永久性轉(zhuǎn)讓，土地轉(zhuǎn)讓不得超過承包期。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，即土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。

禁止性規(guī)定：未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

年限：土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。(參考資料：《城市房地產(chǎn)管理法》第21條)

“房地一并轉(zhuǎn)移”：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要的措施。

需要明確的是，土地的使用權(quán)是有年限規(guī)定的，農(nóng)村集體土地的使用權(quán)限區(qū)別于城市商業(yè)用地是土地的使用權(quán)不是個(gè)人擁有的，而是由集體所有，只有在簽訂的勞動(dòng)中規(guī)定的年限內(nèi)才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓等活動(dòng)，并且只以轉(zhuǎn)讓給本地的農(nóng)村集體居民，具體的土地轉(zhuǎn)讓情況應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況而定。

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