期房和二手房優(yōu)缺點

1、買期房的優(yōu)點

由于先期就購買，利于選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地;買期房貸款最多可以房價的80%。

在房價上升階段，期房的價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。正因為一般期房比現(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。

2、買期房的缺點

期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來不利;

購買期房，會有一些不可預(yù)知的潛在因素，因為是根據(jù)圖紙買房，購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖以及整個規(guī)劃沙盤，而不是實物。而樓盤的效果圖則渲染得十分精美，交房是會讓人覺得兩者差異是如此之大!還有就是對于開放商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足，則會使工程停頓，造成“望樓興嘆”的麻煩;或因技術(shù)實力不足，造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾，尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更，這些都會給購房者帶來困擾，以致引起糾紛。所以，在購買期房前，要對房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽和資金實力進行考察。

3、買二手房的優(yōu)點

對不同的房屋選擇余地較大;無論小區(qū)內(nèi)外交通和景觀，還是房屋本身，看起來直觀，周邊配套相對齊全;

有時付了首期款，如果房屋已空出且賣方同意，就可入住，即入住時間只需很短;

在許多地區(qū)，特別是市中心，期房數(shù)量已非常有限，而現(xiàn)房選擇更多;價格方面對有經(jīng)驗豐富的買家時常還有較大還價余地。

4、買二手房的缺點

房屋價格時常含有水份，常常經(jīng)驗不豐富買家在付了定金或買入后發(fā)現(xiàn)其它差不多的房屋更便宜等情況;

買二手房貸款最多可以房價的70%;

由于一般都為個人買賣，法律制度和信用制度不完善的情況下，在交易包括付款和辦證中，容易造成互不信任和擔(dān)心;

律霸網(wǎng)小編提醒您，有些中介公司操作操作不規(guī)范情況，經(jīng)驗不豐富的買家，可能多付服務(wù)費或受到更大的欺騙。如果您還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。