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二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 229人看過(guò)

簽合同前：驗(yàn)明正身

購(gòu)房者在訂立二手房合同前，對(duì)一些事項(xiàng)必須詳加核實(shí)。包括：房屋的產(chǎn)權(quán)人是一位還是幾位，是否都同意出售房屋;房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí);房產(chǎn)面積和用途;房屋質(zhì)量及規(guī)劃情況;有無(wú)被依法裁定、決定查封或被限制房地產(chǎn)權(quán)利;有無(wú)設(shè)定抵押等。

專(zhuān)家提醒：見(jiàn)不到房東，最好不買(mǎi)房;即使見(jiàn)到房東，也一定要看對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證和身份證或戶口簿。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)

簽合同時(shí)：9大事項(xiàng)寫(xiě)清楚

在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，以下9個(gè)事項(xiàng)不可或缺：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方的地址、聯(lián)系辦法等，并注明房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財(cái)產(chǎn)。房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況。

2、產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分。

3、房屋總價(jià)款、付款方式、付款條件等。

4、交房時(shí)間和條件。

5、各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞健?/p>

6、違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜。

7、約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。

8、合同生效時(shí)間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無(wú)效的情形，幾種無(wú)效的免責(zé)條款，當(dāng)事人要求變更或撤銷(xiāo)合同的條件以及合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還;合同中止、終止或解除的條件。

9、約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

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