在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用權年限30年的房子么？
一、土地使用權年限30年的房子有么?
以劃撥方式取得國有土地使用權的土地，使用是無限期的。以出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權的，住房的土地使用年限是70年，工業用地的土地使用年限是50年，商業用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。
我們一般所說的40年產權其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發商拿地之后開始計算的40年。40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。
二、房子的土地使用年限到期怎么處理?
目前，關于住宅用地使用年限續期的法律依據主要是《物權法》第一百四十九條規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。目前的法律條文由于缺乏細則，如何“自動續期”存在不確定性，難以操作。
續期問題可以從三個方面來考慮：
1、不夠70年的，到期后必須都續期到70年;
2、70年到期后自動續期，相當于住宅建設用地使用權是一個無期限的物權，即一次取得使用，國家不必每次續期每次都收費;
3、到期后經過自動續期變成性建設用地使用權之后，應當確定使用權人與國家所有權人之間的關系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應當經過立法機關立法決定。
綜上所述，一些購房者到售樓部咨詢買房，有的商品房合同里面注明土地使用年限是30年，這種房子不能買，因為現在國家規定的土地使用年限最少也要40年，主要集中在酒店式公寓中。產權年限過低對購房者產生不利影響，房子也不好轉讓，保值增值空間低。
土地使用權抵押登記需要哪些材料？
土地使用權轉讓要交哪些稅
劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
國有土地使用權出讓必須是凈地嗎
2021-01-23環評評審費誰來承擔
2021-01-14一般黨員失職失責如何處理
2021-01-28定金、違約金、損害賠償金三者之間的關系
2020-11-24訴訟離婚需要收集哪些證據,離婚時需要提供哪些證據
2021-02-08婚前隱瞞債務是騙婚嗎
2021-02-12殘疾軍人撫恤金能否強制執行
2021-03-21擔保合同中止履行的情形
2021-01-26醫療糾紛的防范
2020-11-09終止勞動合同補償金具體是多少呢
2021-01-19在職勞動糾紛申訴期是多久
2020-11-25人壽保險是如何進行理賠的
2020-12-22車禍意外保險公司賠付多少錢
2020-11-25保單轉讓需要經保險人同意嗎
2020-11-25保險修車是自己先墊付嗎沒有那么多錢怎么辦
2021-01-08保險指定受益人可以是非直系親屬嗎
2020-12-10汽車保險應如何投保
2021-02-10保險合同有哪些必備條款
2020-12-19財產保險合同主要履行什么原則
2020-11-13保險合同免責條款的法律性質是什么
2021-01-26