在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
人民公社土地使用權屬于誰？
一、人民公社土地使用權屬于誰?
土地所有權內容包括對土地的占有、使用、收益和處分四項權能，同時對土地所有者及其代表行使權利有三條重要的限制：
1、土地所有者及其代表行使權利不得違反法律、行政法規規定的義務。
2、土地所有者及其代表不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權出讓合同或者土地承包合同中約定的義務。
3、土地所有權禁止交易。
我國土地管理法規定:城市市區的土地屬于國家所有;農村和城郊的土地,除法律規定屬于國家所有外,屬于農民集體所有;宅基地、自留山，屬于農民集體所有。
二、特征
我國土地所有權的法律特征有以下幾點：
(1)土地所有權是一項專有權，其權利主體的特定性。土地所有權的權利主體只能是國家或農民集體，其他任何單位或個人都不享有土地所有權。這是由我國實行土地的社會主義公有制決定的。
(2)交易的限制性。《土地管理法》第二條第三款規定：“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地”。顯然，土地所有權的買賣、贈與、互易和以土地所有權作為投資，均屬非法，在民法上應視作無效。
(3)權屬的穩定性。由于主體的特定性和交易的限制性，我國的土地所有權處于高度穩定的狀態。除《土地管理法》第二條第四款規定“國家為公共利益的需要，可以依法對集體的土地實行征用”以外，土地所有權的歸屬狀態不能改變。
(4)權能的分離性。土地所有權包括對土地的占有、使用、收益、處分的權利，是一種最全面、最充分的物權。在土地所有權高度穩定的情況下，為實現土地資源的有效利用，法律需要將土地使用權從土地所有權中分離出來，使之成為一種相對獨立的物權形態并且能夠交易。因此，現代物權法觀念已由近代物權法的以“所有為中心”轉化為以“利用為中心”。
(5)土地所有權的排他性。即土地所有權的壟斷性，就是說一塊土地只能有一個所有者，不能同時有多個所有者。馬克思指出：“土地所有權的前提是，一些人壟斷一定量的土地，把它作為排斥其他一切人的、只服從自己個人意志的領域”。
(6)土地所有權的追及力。土地為他人非法占有時，無論轉入何人或何單位控制，所有權人都可以向他主張權利。
在我國的現階段，我國的所有土地都是屬于國家所有的，那么任何的公民和企業在使用國家土地時都是需要先繳納一定的土地使用稅，同時土地使用也是有一定的使用期限，如果在土地使用到期后，原先的土地使用人也是可以辦理續期手續的，在辦理手續時也是需要繳納續期費用。
劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的
土地使用權轉讓時交納的稅費有哪些
土地使用權抵押擔保的比例是多少
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
服刑人員交罰金的流程
2021-02-08軍人重婚怎么處罰
2021-02-05支票保證與保付的區別
2021-03-19沒有以夫妻名義同居構成重婚罪嗎
2020-12-06交通事故上訴答辯狀怎么寫
2020-11-23遭遇家暴應當如何保護自己
2020-12-15購房注意事項有哪些
2020-12-08什么情況可以適用勞務合同
2021-01-09投保當天發生車禍保險公司是否應賠償
2020-12-30保險合同保證金是如何規定的
2020-11-16賠款收據及權益轉讓書是否能作為保險合同終結的依據
2021-01-17保險理賠的流程分為哪些
2020-12-21超速行駛發生事故保險公司為什么不全賠
2020-12-14交強險實施后車賠付要如何去計算呢
2020-12-17家庭財產出險后被保險人需要做些什么
2020-11-12最高人民法院關于適用《中華人民共和國保險法》若干問題的解釋（一）
2021-01-07人壽保險的除外責任
2021-02-22買保險的六條準則
2021-01-30集體土地上住宅房屋拆遷補償方案如何制定
2021-02-27拆遷安置房有哪幾種類型
2021-03-13