一、土地使用權(quán)為劃撥能賣嗎?

土地使用權(quán)是劃撥的房子可以買賣過戶。規(guī)定是需要先報(bào)請當(dāng)?shù)卣块T審批，獲得準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的批文之后，受讓一方交納土地出讓金，辦理出讓性質(zhì)土地證。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：

第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

二、劃撥土地使用權(quán)的特點(diǎn)

劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用人通過除出讓土地使用權(quán)以外的各種方式依法無償取得的國有土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)的特點(diǎn)是：(1)取得的合法性，即取得劃撥土地使用權(quán)必須符合法律的規(guī)定，并依法經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn);(2)取得的無償性，這是劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)的主要區(qū)別之一;(3)使用的無期限性;(4)權(quán)利的受限制性，劃撥土地使用權(quán)人不能隨意地處分其劃撥土地使用權(quán)，缺乏處分權(quán)能。

劃撥土地使用權(quán)主要是滿足社會公共利益的用途，那么，這種用途的特殊性決定了劃撥土地使用權(quán)的不可轉(zhuǎn)讓性，不能直接進(jìn)入市場，否則將導(dǎo)致違背事物本來的制度初衷，而且會破壞市場的公平原則。

三、法律對劃撥土地使用權(quán)的規(guī)制

我國《物權(quán)法》第137條規(guī)定，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。這是以基本民事立法的形式對劃撥取得的建設(shè)用地使用權(quán)的立法態(tài)度。

《城市房地產(chǎn)管理法》第40條第1款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。”可見，劃撥土地使用權(quán)是不得轉(zhuǎn)讓的，這是國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且是屬于效力性的強(qiáng)制性規(guī)定，不得違反;如果違反，按照《中華人民共和國合同法》第52條的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。

我國的土地都是屬于國家所有的，那么任何的公民和企業(yè)都是需要先繳納土地使用稅才可以使用土地，那么在計(jì)算土地使用稅時(shí)，也會根據(jù)土地是的具體信息以及當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平來決定，如果在計(jì)算土地使用權(quán)時(shí)，出現(xiàn)了任何的偷稅漏稅等行為后，也是會受到相應(yīng)的處罰。

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