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寧波
房屋租賃可以簽房屋倒塌業(yè)主不負任何責任的條款嗎
房屋租賃可以簽房屋倒塌業(yè)主不負任何責任的條款嗎?
可以簽署，但是無效條款。小編建議最好不簽署此條款。
房屋租賃合同應具備條款
房屋租賃合同是出租人在一定期限內(nèi)將房屋交付給承租人使用，承租人向出租人交付一定租金的合同。雖然《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃合同應當采取書面形式。但《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同既可以采取口頭的形式，也可以采取書面的形式。就內(nèi)容而言，房屋租賃合同包括以下條款：
(1)租賃當事人的姓名或者名稱、住所;
(2)房屋坐落地點、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;
(3)租賃用途和租賃期限;
(4)租金和支付方式;
(5)房屋使用和修繕責任;
(6)轉(zhuǎn)租的約定;
(7)租賃合同變更和解除的條件;
(8)違約責任和爭議解決的方式;
(9)當事人約定的其他內(nèi)容。
二、房屋租賃合同終止條件
房屋租賃合同的終止，是指合同當事雙方的權(quán)利、義務(wù)依一定的法律事實歸于消滅。房屋租賃合同終止的條件有以下幾點：
1、租賃合同到期。
2、房屋拆除改建。
3、房屋毀損。
4、房屋閑置。承租人無正當理由閑置公房6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同。
5、承租人死亡。在房屋租賃合同中，承租人死亡而且又沒有同住的其他人時，合同一方當事人不存在，房屋租賃合同即終止。
6、當事人協(xié)商終止。
7、承租人有重大違約行為。在租賃期間，承租人應按照合同規(guī)定的內(nèi)容使用房屋。如果承租人嚴重違反合同，有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同：
(1)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、出借或調(diào)換使用承租房屋;
(2)任意改變房屋用途，致使房屋受損;
(3)利用出租房屋進行非法活動;
(4)無故拖欠房租達6個月以上。
很顯然，只有在進行租房活動的時候，才需要簽訂房屋租賃合同。又因為當事人遇到的租房情況都是不同的，這也就導致約定的房屋租賃合同的主要條款不一樣。對于當事人來講，在具體約定租房合同條款的時候，也要小心注意，畢竟這是與自身利益相關(guān)的，要是沒有注意到，那么自身利益就會因此遭受損害。
以上就是律霸網(wǎng)小編為你帶來的相關(guān)總結(jié)，相信你對此已有基本的認識，希望你在此基礎(chǔ)上做出理智的決定，對房屋租賃合同中違約的情況，無法解決的時候應該要找專業(yè)律師幫助你。律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師團隊。
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