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寧波
土地使用權招標出讓的方法是哪些
一、土地使用權招標出讓的方法是哪些
國有土地使用權出讓可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的必須采取拍賣、招標方式;沒有條件的，可采用雙方協議的方式，但協議的方式出讓的土地價格不得低于國家所規定的最低價。
1、招標方式。
招標出讓是指土地所有者(出讓人)向多方土地使用者(投標者)發出投標邀請，通過各投標者設計標書的競爭，來確定土地使用權受讓人的方式。招標出讓方式的特點是有利于公平競爭，適用于需要優先土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。
2、拍賣方式。
拍賣出讓是按指定時間、地點，在公開場所出讓方用叫價的方法將土地使用權拍賣給出價最高者(競買人)。它的特點是有利于公平競爭，適用于區位條件好，交通便利的鬧市區，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。
二、《物權法》明確規定，農村宅基地可在本集體內轉讓，城鎮居民不得在農村購房。
現階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉讓的控制，宅基地的轉讓只能在一定范圍內進行，即只能在集體經濟組織成員之間進行自由轉讓。
三、《土地管理法》中規定：農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
這條規定隱含著國家允許農村住房進行轉讓的內容，但僅限于在集體成員內部轉讓。
四、現階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉讓的控制，宅基地的轉讓只能在一定范圍內進行，即只能在集體經濟組織成員之間進行自由轉讓。
土地使用權的招標需要自己進行一定的了解，這樣自己商業競爭在法律上就會有著較強的約束力，所以有關的當事人需要多加注意其中的規定，進而采取合理的解決方式是非常重要的，在法律的規定中可以有效的進行問題的處理，減緩程序的繁雜。
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